Título: La transferencia de cuotas ideales como negocio indirecto en las urbanizaciones informales. Su implicancia en el registro de predios de Lima
Asesor(es): Palacios Castillo de Sandoval, Emma
Campo OCDE: https://purl.org/pe-repo/ocde/ford#5.05.01
Fecha de publicación: 2021
Institución: Universidad Nacional Mayor de San Marcos
Resumen: La copropiedad ha sido entendida como un régimen transitorio costoso e
ineficiente; por ello, llama la atención que en el Registro de Predios de Lima se
utilice esta figura legal con mucha frecuencia. Podría pensarse que la teoría es
errada y que el sistema de copropiedad en verdad es deseable y eficiente; sin
embargo, cuando analizamos los contratos con los que se configura este régimen
encontramos que ello no es así. Se dice que se adquiere una cuota ideal, cuando la
intención de las partes es adquirir una parte material del predio. Lo que sucede es
que se utiliza esta figura legal con fines indirectos, es decir, se constituye el
régimen de manera instrumental y transitoria, sólo para poder acceder al Registro
Público. De no hacerlo así, el Registro deniega el acceso al contrato.
Lo que finalmente se produce es la publicidad incompleta de los contratos y con
ello “se esconde” parte de la realidad. Nos preguntamos si en este contexto el
Registro cumple con la finalidad de otorgar seguridad jurídica a los derechos
inscritos, si reduce los costos de transacción y fomenta el intercambio sano de los
bienes y con ello la creación de riqueza. Nuestra respuesta es negativa y la basamos
en razones históricas, económicas y jurídicas. Proponemos por tanto una
interpretación de los contratos que permita su acceso al Registro, conforme a la
voluntad de las partes; así como un marco legal que le dé soporte.
Disciplina académico-profesional: Derecho con mención en Derecho Civil y Comercial
Institución que otorga el grado o título: Universidad Nacional Mayor de San Marcos. Facultad de Derecho y Ciencia Política. Unidad de Posgrado
Grado o título: Magíster en Derecho con mención en Derecho Civil y Comercial
Jurado: Roca Mendoza, Oreste Gherson; Varsi Rospigliosi, Enrique Antonio; Huerta Ayala, Oscar Alberto
Fecha de registro: 1-sep-2021; 1-sep-2021