Determinación de la variación del valor comercial mediante tasaciones usando el factor de influencia en los inmuebles afectados por el desborde del río Piura de la Urbanización Cocos del Chipe del distrito de Piura, Piura-2021

Abstract

El trabajo realizado en la presente tesis consiste en determinar la variación del valor comercial mediante tasaciones usando el factor de influencia en los inmuebles afectados por el desborde del rio Piura de la urbanización Cocos del Chipe del distrito de Piura. En esta investigación se aplica todo lo establecido en el Reglamento Nacional de Tasaciones en cuanto a tasaciones de predios urbanos, las diversas resoluciones publicadas en el diario El Peruano tales como: R.M. Nº 415-2017-VIVIENDA (Aprobación de los Valores Unitarios Oficiales de Edificación para las localidades de Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional Del Callao, La Costa, Sierra y Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2018), R.J. N° 001-004-0000398 (2017) (Aprobación de la Tabla de Valores Unitarios de Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes para el Ejercicio Fiscal 2018), R.M. Nº 424-2017-VIVIENDA (Modificación del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú), entre otras. También se realiza el análisis de tesis ya existentes las cuales ayudan a ampliar los conocimientos adquiridos. Además, en la investigación se muestran los conceptos necesarios para la realización de pericias con finalidad de obtener un dictamen pericial de los diversos inmuebles, pertenecientes a la urbanización Cocos del Chipe. En la investigación se identificaron los factores que influyen de manera positiva o negativa en el valor comercial del inmueble. Se realizó un análisis estadístico, el mismo que ayudó a determinar la muestra representativa de la urbanización para que así los resultados sean confiables y lo más reales posibles, pues realizamos procedimientos objetivos que reemplazaron los procedimientos subjetivos empleados anteriormente por los peritos tasadores avalados por la experiencia en la materia. Se determinó el factor de influencia por inundación, obteniéndose el valor de -0.20, con este factor se pudo determinar la variación del valor comercial real del inmueble teniendo una variación promedio del -24.103%.