El mejor derecho de propiedad a partir del análisis en el Sistema Registral Peruano

Abstract

La presente investigación titulada “El mejor derecho de propiedad a partir del análisis en el Sistema Registral Peruano” tuvo como objetivo general “Analizar el mejor derecho de propiedad en el Sistema Registral peruano”, utilizo un diseño de enfoque cualitativo, de tipo básico, alcance descriptivo y exploratorio y diseño hermenéutico, se desarrolló en el departamento del Cusco, para el recojo de la información se contó con seis juristas especialistas Derecho registral y notarial siendo seleccionados por conveniencia y en base a su experiencia, tomó como técnica el análisis documental y la entrevista y como instrumentos utilizó una bitácora de documentos y la guía de entrevista. Resultados: el mejor derecho de propiedad es considerado una facultad de la propiedad que permite defender y oponer tu derecho frente a otro sujeto que reclama el mismo inmueble, sin embargo, no respeta los principios fundamentales puesto que existe contradicciones en la ley y jurisprudencia entre las debilidades están (i) el carácter facultativo del registro de bienes inmuebles contradictorio con el art. 2022° del Código Civil (ii) por un lado el Código Civil sostiene el Sistema Consensual (art. 949°) y por otro lado, solo se puede oponer tu derecho cuando este está inscrito (art. 2022°), (iii) la falta de agrupación de las leyes sobre propiedad en un solo marco normativo a generado contradicciones entre la normativa, (iv) La falta de un único sistema de Catastro entre Agricultura y SUNARP y (v) la falta de un criterio nacional de que áreas son dedicadas exclusivamente a la agricultura, cuales son proyectadas para las futuras habilitaciones urbanas y cuáles serán destinadas para los proyectos de infraestructura. En la Región del Cusco y en general en el estado peruano este tipo de conflictos han surgido y vienen surgiendo principalmente por (i) la conducta fraudulenta de las personas, (ii) el error humano y (iii) la demora en el funcionamiento de la oficina de catastro y (iv) los títulos dados por COFOPRI que contribuyo a la aparición de casos de oposición de derechos.

The present investigation entitled "The best property right from the analysis in the Peruvian Registry System" had as general objective "Analyze the best property right in the Peruvian Registry System", I use a qualitative approach design, basic type, scope descriptive and exploratory and hermeneutical design, it was developed in the department of Cusco, for the collection of information there were six legal specialists in Registry and Notarial Law, being selected for convenience and based on their experience, using documentary analysis and interview and as instruments used a document log and the interview guide. Results: the best property right is considered a property right that allows you to defend and oppose your right against another subject who claims the same property, however, it does not respect the fundamental principles since there are contradictions in the law and jurisprudence between the weaknesses are (i) the optional nature of the registration of real estate inconsistent with art. 2022° of the Civil Code (ii) on the one hand the Civil Code supports the Consensual System (art. 949°) and on the other hand, your right can only be opposed when it is registered (art. 2022°), (iii) the The lack of grouping of the property laws in a single regulatory framework has generated contradictions between the regulations, (iv) The lack of a single Cadastre system between Agriculture and SUNARP and (v) the lack of a national criterion of which areas are dedicated exclusively to agriculture, which are projected for future urban developments and which will be destined for infrastructure projects. In the Cusco Region and in general in the Peruvian state, these types of conflicts have arisen and are arising mainly due to (i) the fraudulent conduct of people, (ii) human error and (iii) the delay in the operation of the cadastre office and (iv) the titles given by COFOPRI that contributed to the appearance of cases of opposition of rights.