El debido procedimiento en la prescripción adquisitiva notarial

Abstract

La Prescripción Adquisitiva de Dominio es una institución por medio de la cual un poseedor que se ha comportado como propietario, cumpliendo con todas las características y con el plazo estipulado en la ley, adquiriere el dominio de un bien, generando de esta manera que una simple apariencia se consolide y sea reconocida como una situación jurídica. Para lograr lo anterior es necesarioque el poseedor inicie un proceso para que se declare la adquisición de propiedad a su favor, y que el mismo constituya mérito suficiente para inscribir su derecho en el Registro de Propiedad y se anule de esta manera el asiento en el cual corría inscrito el título de dominio anterior (bienes inscritos). Con la entrada en vigencia de la Ley N° 27157 se facultó a los notarios para tramitar simplíficadamente como un asunto no contencioso, el procedimiento de Prescripción Adquisitiva de dominio, ello constituyó un hecho novedoso tanto para el notariado nacional como para todo el notariado latino, en el cual no existía hasta ese entonces un antecedente de ese tipo. El presente trabajo tiene por objetivo determinar la naturaleza del procedimiento de prescripción adquisitiva, así como analizar las facultades y diligencias que realiza el Juez durante el proceso, en comparación con las actuaciones que. lleva a cabo el notario. Posteriormente, todo ello en conjunto servirá para determinar si durante el trámite notarial de prescripción adquisitiva como asunto no contencioso, se garantiza un debido procedimiento para el “propietario” del predio a prescribir, sin que a este último se le vulnere su derecho de defensa, y para que el resultado de dicha declaración sea en efecto la consolidación de una situación de hecho como jurídica.