El Sistema declarativo para la transmisión de la propiedad inmobiliaria y sus implicancias en el derecho de propiedad en la Legislación Peruana, en los periodos 2010 - 2012

Abstract

La presente investigación titulada El Sistema Declarativo para la Transmisión de la Propiedad Inmobiliaria y sus implicancias en el Derecho de Propiedad en la Legislación Peruana, en los periodos 2010 - 2012, está circunscrita específicamente a la inscripción de las transferencias inmobiliarias en nuestro país, el cual, es de carácter declarativo y no constitutivo de derechos. El Código Civil vigente plasma esta posición. El artículo 949° señala: La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario, es decir, al no ser obligatoria la inscripción registral de dicha transferencia, el desconocimiento de saber quién es el titular del inmueble crea una incertidumbre entre las partes contratantes y muchas veces aparece un tercero alegando un derecho de propiedad justificando su pretensión solamente con un contrato de compraventa. Este problema, ha sido causa directa para desarrollar la presente tesis, describiendo en la hipótesis principal, el actual sistema declarativo y sus implicancias frente a un tercero que pretende reivindicar un inmueble. Conforme a una estructura diseñada, la tesis contiene 3 Capítulos. El Capítulo I contiene el Planteamiento Metodológico; el Capítulo II contiene el Marco Teórico, desarrollando especialmente lo referente a la propiedad y su transmisión, así como los diversos sistemas que lo sustentan; finalmente, el Capítulo III está referido a la Presentación, Análisis e Interpretación de los Resultados, dejando establecido que el trabajo de campo fue realizado en la ciudad de Tacna y se aplicó diversas técnicas e instrumentos de recolección de datos, que permitieron confirmar las hipótesis planteadas.