La inconstitucionalidad de la Ley 30933 que regula el desalojo con intervención notarial y su aplicación en Lima, 2023

Abstract

Desde hace muchos años existe un conflicto evidente en el mercado de arrendamiento, ya que, al vencimiento del contrato, o por causal de resolución, el arrendador del inmueble pretende recuperarlo a la brevedad; por otro lado, el arrendatario aspira a quedarse en el inmueble por el mayor tiempo posible. Ante ello, se acude al Poder Judicial, pero allí los procesos de desalojo tardan años y no se obtiene un resultado eficiente. Por ello, el 24 de abril del año 2019 se publicó la Ley N° 30933, la cual regula el procedimiento especial de desalojo con intervención del notario, con posterior modificación mediante el Decreto de Urgencia N° 013-2020, con la finalidad de restituir el inmueble al arrendador de la forma más ágil y célere posible. Dicha ley permanece vigente, pero hasta la fecha recibe críticas por gran parte de la doctrina peruana ya que se considera que es inconstitucional y no se aplicaría de forma eficiente al no solucionar el problema; al contrario, otro sector está de acuerdo con la dación de la ley al considerar que, en efecto, solucionará el problema mencionado. Por lo tanto, ante dicho debate, el presente trabajo, el cual tiene como tema de investigación el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial regulado por la Ley N° 30933, pretende dilucidar si efectivamente esta ley es inconstitucional, de ser así, analizar sus causas y encontrar posibles soluciones a esta problemática. A la vez, estudiar su aplicación en Lima en el año 2023.

For many years, there has been an obvious conflict in the rental market since, upon expiration of the contract or due to termination, the lessor of the property intends to recover it as soon as possible. On the other hand, the tenant aspires to stay in the property for as long as possible. Faced with this, one goes to the judiciary, but here the eviction processes last years and an efficient result is not obtained. For that, on April 24, 2019, Law N° 30933 was published, which regulates the special eviction procedure with the intervention of the notary, with subsequent modification through Emergency Decree N° 013-2020, with the purpose of restoring the property to the lessor or owner in the most agile and fast way possible. The law that remains in force but to date has received criticism from a large part of Peruvian doctrine since it is considered that said law would be unconstitutional and would not be applied efficiently as it does not completely solve the problem. Instead, another sector agrees with the enactment of the law and believes that, in effect, it will solve the problem. Therefore, considering this debate, the present investigation, which has as its research topic the special eviction procedure with notarial intervention regulated by Law N° 30933, aims to elucidate whether the law is indeed unconstitutional and, if so, analyze its causes and find possible solutions to this problem. At the same time, study its application in Lima in 2023.