Rentabilidad económica y políticas de estado en las micro empresas inmobiliarias - Lima 2015

Abstract

El objetivo del trabajo de investigación, es analizar y explicar la Rentabilidad Económica de las Micros y Pequeñas Empresas (MyPEs) Inmobiliarias en la Ciudad de Lima, en función de las políticas del estado peruano. El método consiste en identificar las políticas que influyen en la rentabilidad económica de las Micros y Pequeñas Empresas Inmobiliarias de la ciudad de Lima. El tipo de investigación es cuasi-experimental, el nivel de investigación es aplicativo. La población está definida por 12,508 MyPEs en el rubro de construcción1. De ellos 5,500 son empresas inmobiliarias. Se ha calculado la muestra, en 32 MyPEs del sector inmobiliario, elegidos por afinidad de proyectos con datos de la Empresa “CCVIDA SRL”. Los proyectos inmobiliarios son: “Residencial Santa Catalina I”, “Residencial Santa Domitila”, y “Residencial Sucre La Mar”, periodo 2008-2015. Como conclusión, podemos decir que las Políticas de Estado en el Perú, tienen su punto de partida en la Recaudación Tributaria, tal como manifiesta el 29% de Empresarios, mas no en el fortalecimiento de empresas privadas. Las Políticas de Estado están expresadas en Leyes de fomento a la inversión de Empresas Grandes, que se benefician de las exoneraciones tributarias, por vender bienes inmuebles a 35 UITs; proyectos en los que las MyPEs no pueden participar. El 47% de Micros y Pequeños Empresarios invierten, entre $. 5,000.00 a $. 50,000.00 dólares en negocios inmobiliarios, cantidad insuficiente para desarrollar un negocio inmobiliario. El 35% de inversionistas creen que la Política del Estado Peruano, que pone las reglas de juego en el mercado inmobiliario y que influye de manera directa en la rentabilidad de los Negocios Inmobiliarios, mientras que el 29% de entrevistados manifiestan que la Política del Estado es tributarista; la motivación del Gobierno al implementar una política de estado no es de beneficio para las MyPEs. El 35% de Empresarios cree que para mejorar la rentabilidad hay que identificar las políticas en cada sector correspondiente a la actividad productiva y/o comercial. El 32% manifiesta que es necesario analizar las Políticas Tributarias del Estado Peruano. El 24% de empresarios sugieren estudiar las políticas del estado.