Evaluación de los factores críticos para la viabilidad de proyectos inmobiliarios. Propuesta metodológica

Abstract

A nivel mundial, el crecimiento poblacional de los hogares ha creado una demanda de viviendas, donde las empresas inmobiliarias han generado en un corto tiempo, una serie de procedimientos que no permiten el crecimiento ordenado en la ejecución de los mismos. Los diferentes problemas respecto ala ejecución de proyectos, se han caracterizado por factores los cuales no han sido identificados correctamente, debido a que existen riesgos que se encuentran en un mediano y largo plazo. Con esta base, la problemática es definida : ¿Cómo es la evaluación de los factores críticos para la viabilidad de proyectos inmobiliarios, usando una propuesta metodológica?, por ello, la experiencia en el seguimiento y supervisión han permitido que los proyectistas puedan mitigar los riesgos que afectan directamente la rentabilidad en diferentes proyectos. La investigación evalúa los factores críticos para la viabilidad de proyectos inmobiliarios, con una propuesta metodológica. Si bien, la muestran fueron 89 personas entre gerentes, jefes, empresarios y encargados de obras de edificación. La metodología empleada tiene un enfoque cuantitativo, no experimental, explicativo. Entre los resultados se obtuvieron, que los factores críticos en la viabilidad inmobiliaria son: ubicación del terreno donde se desarrolla, zonificación y altura permitida, porcentaje de área vendible respecto al área construida, costo del terreno y costos indirectos.

Worldwide, the population growth of households has created a demand for housing, where real estate companies have generated, in a short time, a series of procedures that do not allow orderly growth in their execution. The different problems regarding the execution of projects have been characterized by factors which have not been correctly identified, due to the fact that there are risks that are in the medium and long term. On this basis, the problem is defined: How is the evaluation of the critical factors for the viability of real estate projects, using a methodological proposal? Therefore, the experience in monitoring and supervision has allowed the designers to mitigate the risks. that directly affect profitability in different projects. The research evaluates the critical factors for the viability of real estate projects, with a methodological proposal. Although, the sample n were 89 people between managers, bosses, businessmen and those in charge of building works. The methodology used has a quantitative, non-experimental, explanatory approach. Among the results, it was obtained that the critical factors in real estate viability are: location of the land where it is developed, zoning and allowed height, percentage of salable area with respect to the built area, cost of the land and indirect costs.