Viabilidad de un proyecto inmobiliario con más de 16 pisos en el distrito de Jesús María

Abstract

El presente trabajo de investigación titulado “Viabilidad de un proyecto inmobiliario con más de 16 pisos en el distrito de Jesús María”, tiene como objetivo determinar la viabilidad de realizar un proyecto inmobiliario con más de 16 pisos en el distrito de Jesús María. Para tal motivo se analizaron nueve proyectos de oferta inmobiliaria. En cuanto a la metodología, se ha dispuesto dentro del paradigma cuantitativo o de tipo cuantitativo, porque mide variables referentes a evaluar la viabilidad de desarrollar un proyecto inmobiliario en el distrito de Jesús María. El alcance es del tipo correlacional y el diseño es experimental. Los resultados obtenidos especifican que los indicadores obtenidos en la evaluación de la viabilidad económica indican que el proyecto es rentable y cumple el objetivo de ser viable. Asimismo, el análisis de sensibilidad al costo de la construcción, costo del terreno, y precio de ventas indican que el proyecto sigue siendo rentable. Para el análisis respecto al costo de construcción el proyecto resulta viable. En el caso del análisis de sensibilidad del costo del terreno, se ha variado en -5% y 5% el costo estimado para los escenarios optimista y pesimista, de ello se desprende que el proyecto es viable. Finalmente, para el ingreso se ha variado en 10% y 5% del ingreso estimado para los escenarios pesimista y optimista, siendo el resultado positivo para el Van lo que quiere decir que el proyecto es viable. Se concluye la viabilidad de un proyecto inmobiliario con más de 16 pisos en el distrito de Jesús María.

The present research work entitled "Viability of a real estate project with more than 16 floors in the district of Jesús María", aims to determine the objetives of carrying out a real estate project with more than 16 floors in the district of Jesús María. For this reason, nine real estate offer projects were analyzed. Regarding the methodology, it has been arranged within the quantitative or quantitative paradigm, because it measures variables related to evaluating the viability of developing a real estate project in the Jesús María district. The scope is of the correlational type and the design is experimental. The results obtained specify that the indicators obtained in the evaluation of economic viability indicate that the project is profitable and meets the objective of being viable. Likewise, the sensitivity analysis to the cost of construction, cost of the land, and sales price indicates that the project continues to be profitable. For the analysis regarding the cost of construction the project is viable. In the case of the sensitivity analysis of the cost of the land, the estimated cost for the optimistic and pessimistic scenarios has been varied by -5% and 5%, it follows that the project is viable. Finally, the income has varied by 10% and 5% of the estimated income for the pessimistic and optimistic scenarios, with the positive result for the Van meaning that the project is viable. The viability of a real estate project with more than 16 floors in the district of Jesús María is concluded.