Riesgos, beneficios y restricciones del contrato de comodato en el derecho de propiedad del nuevo adquiriente del bien inmueble en el código civil peruano

Abstract

La presente tesis titulada “Riesgos, beneficios y restricciones del contrato de comodato en el derecho de propiedad del nuevo adquiriente del bien inmueble, en el Código Civil Peruano”, permitió analizar el contrato de comodato como tal, identificando sus riesgos, beneficios y restricciones, puesto que, como todo contrato tiene ventajas, desventajas y puede ser materia de incumplimiento de las partes. El principal objetivo del estudio fue analizar los riesgos, beneficios y restricciones del contrato de Comodato en el derecho de propiedad del nuevo adquiriente del bien inmueble; porque si bien, el Código Civil Peruano prevé normas legales, éstas son limitadas en lo que concierne al nuevo adquiriente, quien no puede tomar posesión del bien mientras el contrato de comodato se encuentre vigente. Los métodos utilizados corresponden a la investigación de tipo descriptiva, con la técnica de entrevista dirigida a una muestra conformada por treinta abogados de la especialidad de Derecho Civil, un Juez del Juzgado Civil y tres Notarios de la ciudad de Pucallpa. Los resultados de la investigación, muestran que si bien el nuevo adquiriente mantiene su derecho de propiedad, pudiendo ejercer todas las facultades sobre el bien inmueble; está restringido de su uso y disfrute mientras éste se encuentre en posesión del comodatario, obligándose a respetar el contrato de comodato que se celebró antes de la transferencia (si éste tiene un plazo determinado) y que, en algunas ocasiones desconocía al tratarse de un contrato que no es inscrito en Registros Público.