Estudio de factibilidad para la implementación de un parque eco-recreativo y turístico en el distrito de Sabandia de la ciudad de Arequipa

Abstract

El principal propósito de la presente tesis es evaluar la factibilidad de la implementación de un parque eco-recreativo y turístico en el distrito de Sabandía, que atienda a la población local y turistas nacionales y extranjeros que visiten la ciudad de Arequipa, ofreciéndoles servicios de esparcimiento, alojamiento y alimentación, utilizando un enfoque ecológico donde destaque el contacto con la naturaleza y conservación del medio ambiente. Se trata de un proyecto innovador en el ámbito turístico, un proyecto básicamente integral de hospedaje, excursión y entretenimiento vivencial, natural y ecológico, con un propósito netamente autosostenible, que se integra con las campañas de protección y conservación del medio y de la campiña tradicional; así como una vida sana y pacífica. Para lo cual en los primeros capítulos se conocerán sus datos generales y se citarán algunos antecedentes de investigación como proyectos similares en otras regiones del Perú. En el tercer capítulo se desarrolla el estudio de mercados en el que, por medio de encuestas a personas y empresas, se determinaron la demanda y oferta del proyecto. Con estos datos se estimó la demanda insatisfecha, obteniéndose un alto porcentaje de personas interesadas en acudir al establecimiento. Basados en la evaluación de la competencia directa en la ciudad de Arequipa, se establecen los precios de cada servicio ofrecido, los cuales tendrán un aumento anual del 5%. Al final del capítulo se definen las variables de marketing mix. En el cuarto capítulo, por medio de microlocalización en la ciudad de Arequipa, se identifica la zona de Sabandía como la ubicación más factible del proyecto a través de un análisis de enfrentamiento de factores de localización. Cada proceso operativo se establece haciendo uso de diagramas de flujo, diagramas de operaciones de proceso y diagramas de análisis de proceso. Finalmente se logra determinar que el proyecto cuenta con 20 áreas operativas, cuya distribución se plantea en base a una tabla relacional. En el estudio legal se definió la razón social como “Ecoparque Turístico del Sur S.A.C.” y será conocido por el nombre comercial de “Fundo Sabandía”. En el estudio organizacional se estableció el organigrama y se detalló el perfil y funciones de cada colaborador. Para el estudio económico-financiero se determinó la inversión inicial de S/. 1,761,114.30 y un capital de trabajo de S/. 110,000.00. El proyecto tendrá un aporte propio de S/. 971,114.30 (51.90%) y un aporte bancario de S/. 900,000.00 (48.10%), que será realizado por el Banco de Crédito del Perú el cual ofrece una tasa de interés anual del 10.20%. En base a la investigación de mercados y otros criterios de evaluación se logra establecer el presupuesto de ingresos anuales, así como los egresos, tales como costos fijos, costos variables, gastos administrativos y gastos de ventas. Se obtienen los valores de COK y WACC, 10.571% y 10.393% respectivamente. Como indicadores económicos, se obtiene un VANE de S/. 1,927,995.57, una TIRE de 24.76% y un PRI menor a 5 años, cifras que determinan la viabilidad del proyecto. Por último, en el séptimo capítulo, se realizó el estudio de impacto ambiental para determinar la existencia de impactos negativos provocados por la implementación del proyecto, así como sus medidas de control, manejo y mitigación. Basados en toda la investigación se determinó finalmente que el proyecto es legal medioambiental y económicamente viable para la inversión.