Análisis crítico sobre la procedencia y denegatoria de la inscripción de reserva de aires sobre aires en el marco de una interpretación sistemática de la Directiva Nro. 009-2008-SUNARP/SN. A propósito de la discrepancia de criterios en la jurisprudencia registral

Abstract

La presente investigación analiza la reserva de aires sobre aires a partir de la jurisprudencia registral, a fin de determinar si debería resolverse la procedencia de su inscripción bajo el argumento del poder jurídico que representa la propiedad y la libertad contractual sobre lo que no está prohibido. O, si es prudente denegarla, en tanto no se satisface el prerrequisito de la declaratoria de fábrica necesaria como acto previo para independizar, aunado a que el Registro no cumpliría su función de contribuir a la seguridad jurídica preventiva en su labor de control de legalidad de los actos y derechos que buscan acceder al mismo. La decisión opta por una interpretación sistemática de la Directiva Nro. 009-2008- SUNARP/SN y las normas concatenadas relacionadas al tema, que evalúa cuál de las dos modalidades de ejercitar este derecho, con o sin independización, es compatible con otros aspectos registrales como: el principio de especialidad y la pertinencia de publicitar tal situación jurídica; de esta forma, se asume una postura justificada que busca salvar la discrepancia de criterios advertida tendiente a resolver el mejor derecho en favor de la seguridad en el tráfico inmobiliario.