Proyecto de inversión para una fábrica industrial de camarotes para cubículos residenciales en la ciudad de Arequipa 2022

Abstract

La industria inmobiliaria, debido a la tendencia de nueva construcción de los últimos años, ha identificado la necesidad de un problema muy importante en la actualidad, como lo es la falta de espacio en los hogares, especialmente en los departamentos, casas y apartamentos gradualmente más pequeños, como mini-apartamentos. Por lo tanto, se planteó como solución la propuesta de una empresa de productos de madera (camarotes mixtos), que consiste en diseñar y suministrar muebles que ahorren espacio en un ambiente angosto. Para ello, se definieron los siguientes objetivos: • Identificar la oportunidades y amenazas del sector de madera. • Determinar la orientación del consumidor hacia muebles prácticos. • Crear una propuesta de valor a los atributos más valiosos. • Determinar la demanda potencial de este tipo de muebles en el sector NSE B de Perú. • Desarrollar un plan de acción, R.R.H.H. y finanzas. • Determinar la viabilidad del proyecto mediante la evaluación del rendimiento financiero del proyecto: VAN y TIR. Para poder comprender mejor las diversas industrias involucradas como el sector construcción y el sector de manufactura, se revisó información de segunda mano sobre su comportamiento en los últimos años tomando como referencia el estudio de los muebles de madera. Por último, con los datos recolectados y la información revisada se valúa el proyecto para comprobar la viabilidad monetaria y financiera, añadida mente para la estimación financiera se consideran escenarios posibles: Primero: precio muy bajo, piensa que el mercado es aceptable a esta propuesta únicamente si la valía es 10% por debajo del precio calculado en el capítulo de investigación de mercado. Segundo: precio elevado, cree que el mercado no está excesivamente penalizado por precios que solo podrían aumentar en un 10% con respecto al precio medio. Tercero: Precio promedio, cree que el mercado se ajustará según el precio encontrado en la investigación de mercado. Cuarto: Variación en la producción de camarotes, en este escenario el mercado recompensa al proyecto con una aceptación del producto por encima de la demanda que se proyecta abarcar. Finalmente, luego de estudios y análisis, se infiere que el plan de negocios planeado es factible monetaria y financieramente y se basa en: Las conclusiones de la evaluación financiera, VAN positivo y donde la TIR es mayor que el WACC, y dando datos de B/C mayores a uno y el PRI es en aproximadamente tres años (2.93).