Aplicación de Lean Construction en la planificación, programación, ejecución y control del proyecto condominio Oasis Bahía de Paracas

Abstract

La presente tesis parte de la necesidad común del ser humano del descanso y de como por medio de la ingeniería podemos beneficiar al usuario final a satisfacer dicha necesidad. En Perú, un gran porcentaje de personas opta por alquilar o comprar casas de playas pero lamentablemente hacer ello no se encuentra al alcance económico del ciudadano promedio, por tal motivo, la presente tesis cuenta con la hipótesis de que por medio de las herramientas Lean Construction podemos volver más eficientes a una empresa constructora (Suma Arquitectos) y así optimizar sus procesos para obtener menor desperdicios en costo y tiempo, e indirectamente beneficiar al usuario final con un producto de calidad a un menor precio. Por lo tanto, en la presente tesis se apreciará la aplicación de herramientas Lean Construction a la planificación, programación, ejecución y control de un proyecto de habilitación urbana, el Condominio Oasis Bahía de Paracas, emplazada en Paracas, distrito de Pisco (Región Ica). Al contar con un clima desértico y estando a escasos metros del mar, realizar un proyecto de tal magnitud en un lugar así, demanda una muy buena organización tanto a nivel gerencial como operativo, ya que al margen de la variabilidad de un proyecto y de las condiciones poco beneficiosas del contexto (nivel freático a -1.2m en promedio, terreno arenoso, altas temperaturas y mucha brisa), una restricción inamovible por la junta de propietarios, representado por la empresa promotora, Compañía Inmobiliaria de Paracas, es el plazo de ejecución de 6 meses (julio 2017 - enero 2018). Finalizando el presente estudio, se sustentará los resultados, los beneficios, las conclusiones y las recomendaciones producto de haber experimentado las herramientas Lean en el proyecto Condominio Oasis Bahía de Paracas en el contexto de Paracas.

This thesis is based on the common need of the human being for rest and how, through engineering, we can benefit the final user to satisfy this need. In Peru, a large percentage of people choose to rent or buy beach houses but unfortunately this is not within the economic reach of the average citizen, for this reason, this thesis has the hypothesis that using Lean Construction tools we can make more efficient a construction company (Suma Arquitectos) and thus optimize their processes to obtain less waste in cost and time, and indirectly benefit the final user with a quality product at a lower price. Therefore, in this thesis we will appreciate the application of Lean Construction tools to the planning, programming, execution and control of an urban habilitation project, the Bay of Paracas Oasis Condominium, located in Paracas, district of Pisco (Ica Region). Having a desert climate and being a few meters from the sea, carrying out a project of such magnitude in such a place, demands a very good organization both at managerial and operational level, since apart from the variability of a project and the unfavorable conditions of the context (phreatic level at -1.2m on average, sandy terrain, high temperatures and a lot of breeze), an immovable restriction by the board of owners, represented by the developer, Real Estate Company of Paracas, is the deadline of 6 months (July 2017 - January 2018). At the end of the present study, the results, benefits, conclusions and recommendations will be sustained as a result of having experienced the Lean tools in the Oasis Bahía de Paracas Condominium project in the context of Paracas.