Elaboración de un índice de precios de viviendas nuevas para Lima Metropolitana mediante precios hedónicos

Abstract

La presente tesis explica el procedimiento utilizado para la construcción de un índice de precios de vivienda para Lima Metropolitana utilizando la metodología de los precios hedónicos. El índice de precios de la vivienda calculado en este informe de investigación tiene como objetivo capturar de una manera precisa las variaciones en los precios de los inmuebles, ajustados por los cambios en la calidad de las viviendas. Se realiza una revisión de los principales métodos existentes y los aspectos metodológicos para luego elegir trabajar con los precios hedónicos, debido a que la información que poseemos de precio y sus fundamentos corresponde a viviendas que fueron tranzadas por una sola vez. La información utilizada para el índice proviene del FONDO MIVIVENDA, tomados desde diciembre de 2001 hasta mayo de 2015. Con ella se generó índices, separados para departamentos y casas en siete zonas geográficas de la Lima Metropolitana (Sur, Norte 1, Norte 2, Este, Centro, Callao y Moderna); y a su vez, un índice agregado de precios de la vivienda nueva. Los resultados muestran que existe un incremento sostenido en el índice de precios de cada zona desde inicios del 2008, sin embargo, se observa que, en los últimos años, el crecimiento se atenúa, lo cual podría significar la entrada a una nueva fase en el sector inmobiliario.

This thesis explains the procedure used for the construction of a housing price index for Metropolitan Lima index using hedonic pricing methodology. The index of housing prices calculated in this research report aims to capture in a precise mode the variations in property prices, adjusted for changes in the quality of housing. A review of the main existing methods and methodological aspects and then choose to work with the hedonic price is performed, because the information we have of price and its fundamentals corresponds to houses that were sold once. The information used for the index comes from MIVIVENDA FUND, taken from December 2001 to May 2015. We make separate indexes for apartments and houses in seven geographic areas of Lima (South, North 1, North 2, East, Center, Callao and Modern); and in turn, aggregate price index for new housing. The results show that there is a sustained increase in the price index for each area since early 2008 increase; however, it is noted that in recent years, growth is attenuated, which could mean the entry into a new phase in real estate.