Control de obra del proyecto multifamiliar ?Los Fresnos? a trav?s de la gesti?n del valor ganado (EVM)

Abstract

La presente investigaci?n de car?cter cuantitativo tiene el prop?sito de demostrar que el uso de la Metodolog?a de Valor Ganado (Earned Value Management - EVM) para controlar los costos en una obra influye en la optimizaci?n de la rentabilidad de un proyecto inmobiliario; en este caso en la ejecuci?n de la especialidad de estructuras de la obra: Proyecto Multifamiliar Los Fresnos. Para ello, se determin? el desempe?o de la obra mediante los ?ndices propuestos por el EVM, para conocer el estado del proyecto; se calcul? el rendimiento y las variaciones de costo y tiempo de la ejecuci?n de obra para estimar el rendimiento al cierre de la obra; y por ?ltimo, se tom? acciones en obra para optimizar la gesti?n de costos. La investigaci?n se aborda de acuerdo al tipo de estudio correlacional - transversal, ya que se midi? el desempe?o de costo y tiempo de la ejecuci?n de la obra usando los ?ndices de Rendimiento y Variaci?n que ofrece la teor?a del EVM tabulados en formatos de tablas y gr?ficos (validado por las ecuaciones propuestas en la Gu?a del PMBOK ? 5ta versi?n del PMI?) determinando el estado econ?mico, la fidelidad del cronograma en el que se encontraba la obra para determinados periodos y la proyecci?n de c?mo terminar?a la ejecuci?n de la especialidad de estructuras, luego se tomaron acciones en funci?n de los resultados obtenidos. Los resultados finales para el ?ltimo periodo de aplicaci?n del EVM en la especialidad de estructuras fue de un ahorro de hasta S/. 60 mil nuevos soles con un ligero retraso del 3% con respecto al cronograma planificado. Concluy?ndose que la aplicaci?n de la Metodolog?a del Valor Ganado result? efectiva para controlar las desviaciones que present? la obra Los Fresnos, medir el progreso de la obra y actuar de forma correctiva en esta investigaci?n. This quantitative research aims to demonstrate that the use of the Earned Value Management (EVM) to control costs in a job influences the optimization of the performance of a real estate project; in this case the execution of the specialty structures of the job: Multifamily Project Los Fresnos. To do this, the performance of the job was determined by the rates proposed by the EVM, to find out the status of the project; calculations were taken of the performance and changes in cost and time of the execution of work to estimate the performance at the end of the job; and finally, action was taken on the job to optimize cost management. The research is discussed according to the type of correlational study - transversely, as the performance of cost and time of execution of the job was measured using indexes of performance and variation offered by the theory of EVM tabulated formats charts and graphs (validated by the equations proposed in the PMBOK ? Guide 5th Version PMI?) determining the economic status, the fidelity of schedule in which the work was at for certain periods and projecting how to end the execution of the specialty structures, then actions were taken depending on the results obtained. The final results for the latest period of EVM implementation specializing in structures were savings of up 60,000 nuevos soles with a slight delay of 3% compared to the planned schedule. Concluding that the application of Earned Value Management was effective in controlling the deviations that the Los Fresnos job presented, measuring the progress of the job, and acting in the correct manner for this investigation.