Centro Empresarial Tecnologico en Lima Sur

Abstract

La presente tesis tiene como objetivo desarrollar una intervenci?n urbana en el sector sur de la ciudad de Lima, generando espacios de integraci?n presentes tanto en la zona de trabajo como en la v?a p?blica, desarrollando una relaci?n entre el proyecto con su entorno. La tesis es el proyecto del Centro Empresarial Tecnol?gico en Lima Sur, un proyecto ?nico en su tipo.

Este proyecto surge luego de una amplia evaluaci?n y recopilaci?n de datos, se revisaron diversos temas y proyectos, se consideraron muchos factores relevantes sobre todo la ubicaci?n del proyecto y las posibilidades que esta ofrec?a. Se observ? una necesidad, una demanda insatisfecha en la zona sur de la ciudad de Lima, que hasta el momento no recibe la atenci?n debida, la necesidad de un complejo empresarial acorde a la realidad y necesidades de la zona para poder establecer claramente un polo o centro de desarrollo empresarial en Lima Sur. El fuerte crecimiento econ?mico que vivi? el pa?s en a?os recientes han redefinido las zonas comerciales y empresariales de la ciudad; sin embargo, la respuesta a estas nuevas necesidades no ha sido capaz de cerrar la brecha generada por diversos factores.

En a?os recientes se ha observado c?mo han surgido nuevas zonas comerciales, industriales y empresariales en Lima Metropolitana o se han consolidado como tales. Entre estos casos destaca la Zona Norte de la ciudad, donde se estableci? el Mall m?s grande del pa?s, Lima Norte y el establecimiento de gran n?mero de empresas es cada vez m?s com?n. Lima Este; por su parte, vive un cambio de zonificaci?n, est? transitando de ser un centro industrial a un centro empresarial y comercial, hecho que se observa sobre todo en el distrito de Santa Anita.

Asimismo, el centro empresarial y financiero de la ciudad ubicada en la Lima Moderna se encuentra saturado. Su oferta se dirige mayormente a grandes empresas y transnacionales. Su posici?n se ha visto repotenciada y est? creciendo horizontalmente ante la limitada oferta de terrenos para proyectos. No obstante, en la zona sur de la ciudad el cambio se est? dando muy al sur, en el distrito de Lur?n y Pachacamac donde junto con Chilca se est?n colocando como el centro industrial de la ciudad, dejando de lado una zona comercial y empresarial potencial con f?cil accesibilidad. Esta zona comprendida principalmente por los distritos de San Juan de Miraflores, Villa Mar?a, Villa El Salvador, Chorrillos y parte de Santiago de Surco no cuenta con un centro empresarial definido o en formaci?n. Sin embargo, existen en esta zona un lugar con gran accesibilidad para el desarrollo de un centro empresarial. La accesibilidad de este lugar se basa principalmente por su ubicaci?n cercana a la Panamericana Sur, as? como el desarrollo de varios proyectos viales a realizarse pr?ximamente. Entre estos est?n la V?a Expresa Sur, una ampliaci?n de la V?a Expresa de Paseo de la Rep?blica hasta la Panamericana Sur; el desarrollo de la centralidad Atocongo, propuesta en el PLAM de Lima y Callao para el 2035 y la extensi?n de la avenida Billinghurst, proyectada por la municipalidad distrital de San Juan de Miraflores.

Por estos y otros motivos se opt? por desarrollar un proyecto sobre un centro empresarial enfocado a Mipymes, profesionales independiente e inversionistas y empresarios que no encuentran una oferta que satisfagan sus necesidades. Este proyecto comprende la oferta de oficinas boutique, peque?as, medianas, corporativas y de co-working. Este centro empresarial contar? diversos servicios complementarios como zona de guarder?a para los hijos de los trabajadores, zona de relajo y un gimnasio para los trabajadores. Asimismo, una zona comercial que ira en relaci?n con el aspecto empresarial del complejo como restaurantes, bares y cafeter?as; esto considerando su cercan?a con el Mall del Sur, un centro comercial metropolitano. Adem?s existir? una peque?a ?rea financiera fundamental en estos tipos de proyectos, as? como una zona cultural buscando integrar el proyecto con la comunidad para que el movimiento sea m?s estable dando m?s vida y dinamismo a la zona. Tambi?n, contar? con un ?rea de hospedaje para clientes que requieran pasar la noche por motivos de negocios. Hoy en d?a el cuidado del medio ambiente no es un aspecto secundario o trivial, sino una prioridad; por lo cual se hace uso de la tecnolog?a para lograr un ambiente adecuado. Por ello, la mayor?a de los edificios de uso empresarial cuentan con certificados LEED, puesto que los mismo clientes buscan ambientes eco amigables. Debido a esto se analizaron los factores que se requieren para obtener esta certificaci?n y tenerlos en cuenta a la hora del dise?o. El proyecto tiene lugar en un terreno de 43 733 m2, ubicado en la intersecci?n de las avenidas Pedro Miotta y la extensi?n de la avenida Billinghurst en el distrito de San Juan de Miraflores. Actualmente la zona ha mejorado notoriamente tras la entrada en funcionamiento del Centro Comercial Mall del Sur; sin embargo, el mismo ha generado un gran problema en el tr?nsito vehicular sobre todo hacia la salida de la Panamericana Sur. Ante ello se propone una soluci?n creando un ?valo a la altura de la avenida Pedro Miotta con la extensi?n de la avenida Billinghurst y cerrando el paso que creo el mall para disminuir el tr?fico.