Rectificación de la calidad del bien de predio que fue otorgado a título gratuito y adjudicado en mérito del Decreto Legislativo N° 803, Ley de Promoción de Acceso a la Propiedad Informal

Abstract

El presente informe jurídico pretende determinar si cabe la posibilidad de rectificar la calidad de un bien que fue otorgado a título gratuito y adjudicado en mérito del Decreto Legislativo N° 803, Ley de Promoción de Acceso a la Propiedad Informal, el cual ha sido reglamentado por el Decreto Supremo N° 013-99-MTC, Reglamento de Formalización de la Propiedad a cargo de Cofopri, a partir del análisis de la Resolución N° 319-2021-TR del Tribunal Registral. En este caso, el titular registral solicitó la rectificación de su estado civil, de soltero a casado; así como, de la calidad de bien propio a social respecto al predio inscrito en la partida N.° 14114959 del Registro de Predios de Trujillo. El registrador tachó el título conforme al Precedente de Observancia Obligatoria aprobado en el L Pleno, precisado mediante el Acuerdo Plenario adoptado por el Tribunal Registral en su CXXXVI Pleno. Sin embargo, el Tribunal Registral observó el título determinando que, si bien se acoge a los precedentes, da como alternativa, cambiar la rogatoria y solicitar se inscriba como “transferencia de propiedad a favor de la sociedad de gananciales”. A partir de estas discrepancias, definiremos las competencias dadas a Cofopri, para luego determinar si cabría la rectificación de la calidad del bien conforme a los artículos art 75 y 85 del Reglamento General de los Registros Públicos y art 15 del Reglamento de Inscripción del Registro de Predios, como excepción para los casos en los que quien solicite la rectificación sea el titular registral.

The purpose of this legal report is to determine if it is possible to rectify the legal status of the property, which was granted free of charge and awarded under Legislative Decree N° 803, law on Promotion of Access to Informal Property, which has been regulated by DS N° 013- 99-MTC, regulation of formalization of Property by Cofopri, from the analysis of Resolution N° 319-2021-TR. In this case, the civil status of the registered owner was requested to be rectified, single to married, as well as the status of the property on the certificate of registration of the personal property. The Registrar rejects the title based on the L Plenary session, precedent of mandatory compliance, clarified through the CXXXVI Plenary session. However, the appeal was resolve in the sense that the request had to be changed in order to request to be registered as “transfer of the ownership in favor to the community of property”. Based on these discrepancies, we will define the powers given to Cofopri, as well as, determine their competencies. In order to determine if it is possible to rectify the legal status of the property, based on the article 75 and 85 of the general regulations and the article 15 of Regulations for the Registration of Land Registry, as an exception in the cases where is the registered owner who requests it.