Una demanda atrapada: La experiencia residencial de inquilinos en asentamientos populares consolidados de Lima Sur

Abstract

La presente investigación aborda el submercado de alquileres en asentamientos populares consolidados de Lima. En una primera parte se muestra cómo las viviendas en arrendamiento son un régimen de tenencia en aumento, y con un mayor dinamismo en estos asentamientos. Sin embargo, a pesar de presentar mejores condiciones físicas que las viviendas en propiedad, tienen un serio problema en lo que respecta a sus condiciones de habitabilidad: hacinamiento, alta presencia de “cuartos”, y una menor provisión de servicios higiénicos dentro de las unidades inmobiliarias arrendadas. En una segunda parte, mediante entrevistas semiestructuradas a inquilinos de Lima Sur, se muestra cómo estos tienen una razonabilidad por la cual sacrifican sus condiciones de habitabilidad, a cambio de contar con las oportunidades otorgadas por la mejor localización que tienen los asentamientos populares consolidados. Pero esto a pesar de padecer una experiencia residencial caracterizada por la sociabilidad conflictiva y la alienación residencial. El submercado de alquileres en asentamientos populares consolidados es, entonces, un productor de desigualdades. A pesar de esta situación, los inquilinos permanecen en este tipo de tenencia porque están atrapados entre, por un lado, el mercado de loteos de las superperiferias, el cual está alejado de los beneficios de la urbanización y sobretodo con características delictivas del acceso primario al suelo; y, por otro lado, una oferta de vivienda formal muy limitada, a la que no pueden acceder. El trabajo concluye con algunas recomendaciones de política pública.