El mejor derecho de propiedad como criterio de solución frente a la duplicidad de partidas.

Abstract

En el presente trabajo de suficiencia profesional, abordaremos una patología existente en los Registros Públicos, que consiste en la doble inmatriculación que versa sobre una misma propiedad inmueble, lo que genera una controversia entre dos titulares de un mismo bien para determinar qué derecho es el preferente y real propietario del bien inmueble. Cabe indicar, que una de las particularidades principales de la propiedad es la exclusividad, es decir, que solo puede tener un propietario de la totalidad del bien inmueble o en su defecto varios propietarios, los cuales son propietarios de una alícuota del bien inmueble. En esa línea, la figura del mejor derecho de propiedad consiste en determinar si entre dos personas que aducen ser propietarias de una mismo bien, quien es el legítimo propietario de este de acuerdo con lo estipulado por el Código Civil ha estipulado los siguientes artículos 948, 1135, 2016,2017 y 2017-A. Se concluyó en el presente trabajo de investigación, que la acción del mejor derecho de propiedad actúa de la misma forma que un mecanismo para resolver la problemática de la doble inmatriculación, debido a que, la aplicación del mejor derecho de propiedad está relacionado a los principios registrales de prioridad e impenetrabilidad, los cuales establecen la preferencia del derecho ante los que aducen ser propietarios del bien inmueble; en consecuencia, determinada la preferencia y cuál es la partida registral preferente, se procede con el cierre de su registro ante Superintendencia Nacional de Registros Públicos.

In the present work of professional proficiency, we will address an existing pathology in public records, which consists of the double registration that deal with the same real estate, which generates a controversy between two owners of the same property to determine which right is the preferred one. and real owner of the real estate It should be noted that one of the main characteristics of property is exclusivity, that is, it can only have one owner of the entire property or, failing that, several owners, who are owners of a portion of the property. Along these lines, the Peruvian legal system has stipulated the figure of the best property right, which consists of determining whether between two people who claim to be owners of the same property, who is the legitimate owner of the same according to what is stipulated by the Civil Code has stipulated the following articles 948, 1135, 2016, 2017 and 2017-A. It was concluded in this research work that the action of the best property right acts as a solution mechanism against registry duplicity, because the application of the best property right is related to the registry principles of priority and impenetrability. , which establish the preference of the right over those who claim to be owners of the real estate; Consequently, once the preference has been determined and which is the preferred registry item, we proceed with the cancellation of the registry item that gave rise to the duplicity.