Propuesta de guía para prevenir riesgos en la planificación y ejecución en la etapa de demolición de proyectos de edificación unifamiliar y multifamiliar en pueblo libre

Abstract

Nuestro trabajo de suficiencia profesional se realizó con la finalidad de elaborar una propuesta de guía para mitigar los riesgos en demoliciones de proyectos de edificación unifamiliar y multifamiliar en las etapas de planificación y ejecución debido. De acuerdo con lo investigado, este tipo de riesgos se pueden categorizar en riesgos de tipo ambiental, seguridad, salud, económico, legal y contractual teniendo como principales atenuantes a malos procedimientos de trabajos, inconsistentes procedimientos de seguridad desconocimiento de estándares y normativas internacionales y nacionales. Por otro lado, este trabajo de investigación se desarrollará geográficamente en el distrito de Pueblo Libre, dado que es uno de los distritos con mayor crecimiento inmobiliario en los últimos 5 años, entendiéndose una gran imponencia de proyectos de edificación, donde las licencias de edificación y demolición (principales documentos) emitidos por los municipios ( dentro de su jurisdicción) otorgan la veracidad y cumplimiento de todos los requisitos que se demandan para la ejecución de estos proyectos. No obstante, este tipo de proyectos tiene 3 actores de jerarquía: la municipalidad - el cliente (dueño del proyecto) y el contratista (empresa constructora) , donde los 2 primeros imponen requisitos a la empresa constructora para ejecutar estas actividades, en ese sentido , nuestra propuesta de guía contempla los requerimientos (documentos administrativos , planes y procedimientos de trabajo seguro) que sirvan a la empresas constructoras a no ser observadas y/o paralizadas de llevar a cabo la planificación y ejecución de estos proyectos. Por consiguiente, metodología utilizada en el presente trabajo tiene un tipo de diseño explicativo, no experimental, mediante 2 recolecciones de datos (encuestas digitales) a 15 ingenieros con experiencia mínima de 3 años en proyectos de edificación unifamiliar y multifamiliar o cualquier otra participación en proyectos de demolición. Por un lado, la primera encuesta tuvo como fin obtener data real respecto al origen de problema y en su defecto, la propuesta de solución tenga un sustento que permita su elaboración. Por otro lado, la segunda encuesta digital se elaboró para validar la propuesta de guía mediante un juicio de expertos, quiénes señalarán si la propuesta de solución funcionaría en contextos reales, garantizando que los procedimientos descritos en mitiguen los riesgos en demoliciones y como complemento optimice los costos en partidas para ese tipo de proyectos. Finalmente, a las respuestas brindadas por los 15 profesionales encuestados, se concluye que la propuesta de guía sí mitiga los riesgos en planificación y ejecución ya sean de tipo ambientales, contractuales, seguridad y salud en el trabajo, económicos, ya que tienen un descenso de nivel de riesgo, es decir pasan de niveles ALTO A BAJO y MEDIO A BAJO. Asimismo, finiquitamos que la aplicación de la guía para proyectos de demolición es eficiente, reduce costos y mejora la productividad, recomendando así a los profesionales y empresas que desarrollan este tipo de proyectos.

Our work of professional competence was carried out in order to develop a proposed guide to mitigate risks in demolitions of single-family and multifamily building projects in the planning and execution stages. According to the research, this type of risks can be categorized into environmental, safety, health, economic, legal and contractual risks, having as main mitigating factors bad work procedures, inconsistent safety procedures, lack of knowledge of international and national standards and regulations. On the other hand, this research work will be developed geographically in the district of Pueblo Libre, since it is one of the districts with the highest real estate growth in the last 5 years, understanding a great imposition of building projects, where the building and demolition licenses (main documents) issued by the municipalities (within their jurisdiction) grant the veracity and compliance with all the requirements demanded for the execution of these projects. However, this type of projects has 3 hierarchy actors: the municipality - the client (project owner) and the contractor (construction company), where the first 2 impose requirements to the construction company to execute these activities, in that sense, our proposed guide contemplates the requirements (administrative documents, work plans and procedures, etc.) that are required for the execution of these projects.