La seguridad jurídica en el sistema de transferencia de propiedad inmueble en el Perú

Abstract

El presente trabajo de suficiencia se enfocó en analizar la Casación N° 349-2019, la cual versa sobre el otorgamiento de escritura pública del contrato de compraventa celebrado de manera verbal, entre los hermanos María Laurencia Alama Maza de Cueva y Hortencio Alama Maza.

Por ello, el primer capítulo desarrolló los fundamentos más relevantes de la Casación N° 349-2019 y analizó las pruebas presentadas por la demandante a fin de determinar si existió el otorgamiento de un contrato de compraventa verbal y si corresponde el otorgamiento de la escritura pública. Por otra parte, en el segundo capítulo, se desarrollan los conceptos jurídicos más relevantes referentes al sistema de transferencia de propiedad inmuebles en el Perú, la seguridad jurídica que este sistema otorga y el contrato de compraventa, entre otros.

Por último, en el tercer capítulo, se analizó el sistema de transferencia de propiedades inmuebles en el Perú, así como en la doctrina comparada a fin de determinar si este sistema otorga o no seguridad jurídica en la legislación peruana. En ese sentido se concluye que el sistema de transferencia de propiedad en el Perú genera situaciones de riesgo en el traspaso de bienes inmuebles, puesto que el sistema consensualista no estipula una formalidad que las partes contractuales deban cumplir como requisito de configuración de traspaso de titularidad.

​The present work of sufficiency focused on analyzing Cassation No. 349-2019, which deals with the execution of a public deed of the purchase and sale contract executed verbally, between the siblings María Laurencia Alama Maza de Cueva and Hortencio Alama Maza.

​

​Therefore, the first chapter developed the most relevant grounds of Cassation No. 349-2019 and analyzed the evidence presented by the plaintiff in order to determine whether there was a verbal purchase and sale agreement and whether the execution of the public deed is appropriate. On the other hand, in the second chapter, the most relevant legal concepts regarding the real estate transfer system in Peru, the legal security that this system grants and the purchase contract, among others, are developed.

​

​Finally, in the third chapter, the system of transfer of real estate properties in Peru was analyzed, as well as in the comparative doctrine in order to determine whether or not this system grants legal certainty in the Peruvian legislation. In this sense, it is concluded that the property transfer system in Peru generates risk situations in the transfer of real estate, since the consensual system does not stipulate a formality that the contractual parties must comply with as a configuration requirement for the transfer of ownership.