Propuesta de un procedimiento basado en BIM para mejorar el nivel de constructabilidad en la etapa de diseño de un proyecto multifamiliar del distrito de Miraflores, Lima, Perú

Abstract

El sector de la construcción crece aceleradamente y con grandes proyecciones para los próximos años sobre todo impulsado por la mejora de condiciones de financiamiento para la adquisición de viviendas. Debido a esto, las empresas dedicadas al diseño y construcción de viviendas multifamiliares se ven en la necesidad de mitigar los contratiempos que puedan surgir durante el desarrollo del proyecto y optimizar los procesos actuales que manejan. Los procesos actuales que manejan las empresas suelen tener como concepción una brecha entre las fases de diseño y construcción, por lo que los errores presentes en los documentos de diseño suelen repercutir en la fase de ejecución. Actualmente en el mercado existen nuevas metodologías que nos ayudan a mejorar los procesos. Una de ellas es Building Information Modeling (BIM) que nos ayuda a identificar los problemas que afectan la constructabilidad de los proyectos desde etapas tempranas mediante la visualización 3D y de esta manera mejorar la calidad del entregable, disminución de costos y plazos. Teniendo en cuenta esto, el modelo de trabajo propuesto en la investigación se basa en mejorar el proceso actual de la empresa estudiada a través de la implementación de un procedimiento potenciando el uso de la Metodología BIM con la aplicación de los principios de Constructabilidad durante la etapa de pre-construcción de un proyecto multifamiliar. Con la finalidad de mejorar el nivel de constructabilidad en la etapa de diseño y la reducción de adicionales en obra al detectar a tiempo las posibles partidas no previstas en el presupuesto inicial.

The construction sector is growing rapidly and with great projections for the next few years mainly driven by the improvement of financing conditions for the purchase of housing. Because of this, companies dedicated to the design and construction of multi-family housing are seen in the need to mitigate the downtime that may arise during the development of the project and optimize the current processes that they manage. Current processes managed by companies often have a conceptual gap between the design and construction stages, so errors in design documents often affect the execution phase. Currently on the market there are new methodologies that help us to improve the processes. One of them is Building Information Modeling (BIM) which helps us identify the problems that affect the constructability of projects from an early stage through 3D visualization and thus improve the quality of the deliverable, reducing costs and timing. With this in mind, the model of work proposed in the research is based on improving the current process of the studied company through the implementation of a procedure enhancing the use of the BIM Methodology with the application of the principles of Constructability during the pre-construction stage of a multi-family project. In order to improve the level of constructability at the design stage and the reduction of additional work by detecting in time possible outputs not envisaged in the initial budget.