La Intermediación Inmobiliaria Como Elemento de Seguridad Jurídica en las Transferencias Inmobiliarias En el Perú, 2015

Abstract

When you start the “real estate boom“ in our country, the housing market is enhanced by the presence of one of the main actors involved in it; which it is the real estate agent, basically acting according to relationships with family and friends who needed to sell, buy or lease a property or any other real estate transaction. However, these market players intermediation were not properly trained to perform this specialized and professionalized activity. Therefore, the State to prevent such informality, creates the Register of Real Estate Agent is administered by the Ministry of Housing, Construction and Sanitation, the legal effect of registration is the state recognition and the suitability of the Realtor for the purpose of providing legal security service brokering various real estate transactions in which it participates; Previously, having successfully completed accredit the specialization, the curriculum approved by the Ministry itself is two hundred (200) class hours; although they are not sufficient. The multidisciplinary training of Real Estate Agent allows the legal security of the transfer of ownership of real property; because this goes beyond a study title; also it has to do with the study of title filed with the confrontation of the declaration of municipal land, with zoning and land use, with the commercial value of the property on the market, with the verification of documentation in the case future assets of the real estate projects, to the problems of the Board of owners, among others.

Cuando se inicia el “Boom Inmobiliario” en nuestro país, el mercado inmobiliario se ve acrecentado con la presencia de uno de los actores principales que participan en ella; que es el Agente Inmobiliario, que actuaba básicamente en función a las relaciones con familiares y amigos que necesitaban vender, comprar o arrendar un bien inmueble u de otra operación inmobiliaria. Sin embargo, estos actores del mercado de la intermediación no estaban debidamente capacitados y especializados para desempeñar esta actividad profesionalizada. Por ello, el Estado para evitar tanta informalidad, crea el Registro del Agente Inmobiliario que es administrado por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, cuyo efecto jurídico de la inscripción constituye el reconocimiento estatal y la idoneidad del Agente Inmobiliario con la finalidad de dotar de seguridad jurídica el servicio de la intermediación de las diferentes operaciones inmobiliarias en la cual participa; previo a ello, acreditar el haber culminado satisfactoriamente el Curso de Especialización, cuya malla curricular aprobada por el mismo Ministerio es de doscientas (200) horas lectivas; aunque no son suficientes. La formación multidisciplinaria del Agente Inmobiliario permite la seguridad jurídica de la transferencia de propiedad de bien inmueble; porque esta va más allá de un estudio de título; tiene que ver también con el estudio del título archivado, con la confrontación de la declaración de los predios municipales, con la zonificación y uso del predio, con la valorización comercial del inmueble en el mercado, con la verificación de la documentación respectiva en el caso bienes futuros de los proyectos inmobiliarios, de las problemáticas de las Junta de Propietarios, entre otros.