Análisis del proceso de desalojo por ocupación precaria y la nulidad de actos jurídico en el proceso sumarísimo

Abstract

El presente trabajo realiza precisiones respecto al proceso de desalojo por ocupación precaria para analizar la figura de la nulidad y nulidad manifiesta de oficio, a la luz de los criterios establecidos en el IV y XI Pleno Casatorio Civil. En el proceso judicial analizado, colisionan el derecho de propiedad de la parte demandante, constituida inicialmente por la titular registral, Isabel Córdova Román, quien alegó ser propietaria del inmueble en litigio, adquirido mediante donación, y posteriormente, por la sucesora procesal, quien se constituyó en el proceso por haber adquirido el inmueble mediante compraventa; contra el título posesorio del demandado, basado en un supuesto derecho de propiedad por ser heredero forzoso del inmueble en litigio. El juzgado mediante Sentencia de fecha 17 de diciembre de 2018, y la Sala Superior, mediante Sentencia de Vista de fecha 18 de junio de 2019, concordaron en la fundabilidad de la demanda, imperando el derecho de propiedad de la sucesora procesal de la demandante, acreditado mediante contrato de compraventa. El demandado interpuso recurso excepcional de casación, el cual fue admitido a trámite y tuvo como resultado la Casación N° 4454-2019 -Lima (Corte Suprema de Justicia de la República, 2019) en la cual, de acuerdo con nuestro análisis se omitieron análisis respecto al pronunciamiento que deberían realizar los jueces respecto a posibles nulidades de actos jurídicos denunciadas dentro de los procesos sumarísimos.

This paper provides clarifications regarding the eviction process due to precarious occupation in order to analyze the figure of nullity and manifest nullity ex officio, in light of the criteria established in the IV and XI Plenary Civil Cassation. In the judicial proceeding under analysis, the right of ownership of the plaintiff, initially constituted by the registrant, Isabel Córdova Román, who claimed to be the owner of the property in dispute, acquired by donation, and subsequently, by the procedural successor, who was constituted in the proceeding for having acquired the property through a sale and purchase; against the possessory title of the defendant, based on an alleged right of ownership for being the forced heir of the property in dispute, collide. The court by judgment dated December 17, 2018, and the Civil Chamber, by judgment dated June 18, 2019, agreed on the merits of the claim, prevailing the property right of the procedural successor of the plaintiff, evidenced by a purchase-sale contract. The defendant filed an exceptional appeal for cassation, which was admitted for processing and resulted in Cassation No. 4454-2019 -Lima (Supreme Court of Justice of the Republic, 2019) in which, according to our analysis, they omitted to analyze the pronouncement that judges of first and second instance should make regarding possible nullities of legal acts denounced within the summary proceedings.