Casación N° 4367-2019: ¿es nula por objeto jurídicamente imposible la venta realizada por herederos respecto a bien transferido en vida por causante?

Abstract

En el presente trabajo, se dispone a analizar la Casación N° 4367- 2019- Arequipa, el cual gira en torno al tema de nulidad del acto jurídico contenido en escritura pública por las causales de objeto física y jurídicamente imposible, fin ilícito, simulación absoluta y formalidad prescrita bajo sanción de nulidad. El proceso se trata del recurso de casación interpuesto por Isaac Javier Arapa Machaca, contra la sentencia que confirmó la resolución de primera instancia que declaró fundada la demanda interpuesta por Carlos Enrique Valdivia Ocola, sobre nulidad de acto jurídico, en contra de los hermanos Luis Sabino, Juan Manuel, Marcelina Elva y Lucía Bertha Valdivia Paredes y los esposos Isaac Javier Arapa Machaca y Agueda Epifanía Mamani Chiuche de Arapa respecto a la venta de un inmueble de propiedad del demandante pero que fue inscrito por los hermanos Valdivia Paredes. A raíz de ello, la relevancia jurídica del presente trabajo se centra en analizar desde una perspectiva doctrinaria y jurisprudencial los fundamentos jurídicos del concepto de nulidad de los actos jurídicos en los casos de compraventa, la buena fe registral, la inscripción de los contratos de compraventa, a fin de conocer si es nula la compraventa por objeto jurídicamente imposible la venta realizada por herederos respecto a bien transferido en vida por causante, conforme lo establece la normativa peruana. El análisis realizado nos ha permitido determinar que, el tercero que de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisición una vez inscrito su derecho, aunque después se anule, rescinda, cancele o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los registros públicos.

This work essentially focuses in analyze Cassation No. 4367- 2019- Arequipa, which revolves around the issue of nullity of the legal act contained in a public deed for the reasons of physically and legally impossible object, illicit purpose, absolute simulation and formality prescribed under sanction of nullity. The process involves the appeal filed by Isaac Javier Arapa Machaca, against the ruling that confirmed the first instance resolution that declared the lawsuit filed by Carlos Enrique Valdivia Ocola founded, regarding the nullity of a legal act, against the Luis Sabino brothers. , Juan Manuel, Marcelina Elva and Lucía Bertha Valdivia Paredes and the spouses Isaac Javier Arapa Machaca and Agueda Epifanía Mamani Chiuche de Arapa regarding the sale of a property owned by the plaintiff but which was registered by the Valdivia Paredes brothers. As a result, the legal relevance of this work focuses on analyzing from a doctrinal and jurisprudential perspective the legal foundations of the concept of nullity of legal acts in cases of sale, good faith in registration, the registration of sales contracts. , in order to know if the sale is void due to the legally impossible purpose of the sale made by heirs with respect to property transferred during the deceased's lifetime, as established by Peruvian regulations.