La inmovilización temporal registrada no es obstáculo para inscribir la adquisición por prescripción

Abstract

El presente trabajo aborda las implicancias y efectos que se generaron como consecuencia de la orden notarial de inscripción de una sentencia de prescripción adquisitiva de dominio sobre un predio en cuya partida registral se encontraba anotado un acto de inmovilización temporal. En el primer capítulo, se hace un resumen del caso explicando sus principales aspectos e implicancias jurídicas, poniendo énfasis en las razones que justificaron la creación de un criterio vinculante en sede registral relativo a admitir la inscripción de un título que contenga una declaración de prescripción adquisitiva de domino aun cuando en la partida de este bien se encuentre anotada una inmovilización temporal solicitada por el titular registral. El capítulo segundo del presente trabajo aborda los diferentes puntos de vista que ha asumido la doctrina jurídica nacional, respecto a los efectos y enfoques de la prescripción adquisitiva de dominio, la prescripción contra tábulas y la inmovilización temporal de las partidas registrales. Consecuentemente, en el tercer capítulo se realiza un análisis jurídico y crítico sobre la inmovilización temporal y los efectos positivos y negativos que podría tener la interpretación de las restricciones que esta conlleva. Finalmente, el presente trabajo aborda los distintos enfoques que se dan a la misma usucapión y a la inmovilización temporal, siendo que esta última al consistir en una simple declaración unilateral del titular registral sobre su negativa disponer del predio, no puede enervar los efectos de una declaración (notarial o judicial) donde otro sujeto adquiere por un hecho propio y a título originario, como es la prescripción.

This work deals with the implications and effects generated as a consequence of the notarial order of registration of a judgment of acquisitive prescription of ownership over a property in whose registry entry a temporary immobilization act was recorded. In the first chapter, a summary of the case is made, explaining its main aspects and legal implications, emphasizing the reasons that justified the creation of a binding criterion in the registry regarding the admission of the registration of a title containing a declaration of acquisitive prescription of dominion even when a temporary immobilization requested by the registrant is recorded in the title deed of this property. The second chapter of this work deals with the different points of view assumed by the national legal doctrine, regarding the effects and approaches of the acquisitive prescription of ownership, the prescription against tábulas and the temporary immobilization of the registry entries. Consequently, the third chapter provides a legal and critical analysis of temporary immobilization and the positive and negative effects that the interpretation of the restrictions it entails could have. Finally, this paper addresses the different approaches given to usucaption and temporary immobilization, being that the latter, consisting of a simple unilateral declaration of the registrant on his refusal to dispose of the property, cannot enervate the effects of a declaration (notarial or judicial) where another subject acquires by an own fact and original title, as is the prescription.