Análisis comparativo de costos y beneficios entre un edificio convencional y un edificio sostenible con certificación LEED. Caso: Edificio Residencial Junín - Miraflores, Lima

Abstract

La construcción consume aproximadamente el 40% de los recursos naturales, más del 30% de energía y produce más del 30% de emisiones de gas de efecto invernadero. Ante esto surge la necesidad de cambiar la forma en que construimos para reducir el impacto ambiental. A nivel de Latinoamérica, el Perú se encuentra en sexto lugar en cuanto a cantidad de edificaciones sostenibles, lo que es preocupante por la poca cantidad de este tipo de construcciones. Por ello, se realiza la presente investigación, con la finalidad de evidenciar las diferencias en términos de costos y beneficios del Edificio Residencial Junín en Miraflores, Lima en su versión convencional vs su versión sostenible. Bajo consideraciones del manual LEED v4.1. la versión sostenible obtuvo el nivel LEED Certificado con 45 puntos, lo que genera un incremento económico en las etapas de diseño y ejecución de S/ 226,095.93. Además, se determina que el proyecto es rentable mediante la obtención de un VAN positivo. Asimismo, en la etapa de operación y mantenimiento se calcula un ahorro total anual de S/ 32,982.10 en recursos hídricos y energéticos, lo cual representa un beneficio para el cliente a futuro y una estrategia comercial para la inmobiliaria.

Construction consumes approximately 40% of natural resources, more than 30% of energy and produces more than 30% of greenhouse gas emissions. Given this, the need arises to change the way we build to reduce environmental impact. At the Latin American level, Peru is in sixth place in terms of the number of sustainable buildings, which is worrying due to the small number of this type of construction. Therefore, this research is carried out, with the purpose of highlighting the differences in terms of costs and benefits of the Junín Residential Building in Miraflores, Lima in its conventional version vs its sustainable version. Under considerations of the LEED v4.1 manual. The sustainable version obtained the LEED Certified level with 45 points, which generates an economic increase in the design and execution stages of S/ 226,095.93. Furthermore, it is determined that the project is profitable by obtaining a positive NPV. Likewise, in the operation and maintenance stage, a total annual savings of S/ 32,982.10 in water and energy resources is calculated, which represents a benefit for the client in the future and a commercial strategy for the real estate company.