Análisis de Decisión de Régimen de Tenencia de Vivienda por parte de los hogares de Lima Metropolitana

Abstract

Sobre la base de lo expuesto por Sen (2000), la pobreza tiene un carácter multidimensional enfocado en el desarrollo de capacidades; en tanto que, se consideran dimensiones relacionadas con el entorno en el que estas capacidades se desenvuelven, específicamente las dimensiones de hábitat humano y seguridad y control. Así, los individuos que cuentan con una vivienda impulsan su desarrollo humano, el acceso a recursos esenciales que permiten una vida decente y el bienestar socioeconómico (PNUD, 1990). Por este motivo, la presente investigación pretende contrastar la hipótesis de que las características socio-económicas y socio-demográficas de los hogares de Lima Metropolitana tienen influencia en la decisión de tenencia de vivienda, por los efectos que genera la tenencia de vivienda sobre el propio bienestar del hogar y la de sus miembros. Se utilizó la estimación de precios hedónicos de las viviendas en propiedad y alquile. Luego, para contrastar de forma empírica el comportamiento de los hogares con respecto a la toma de decisión de contar con una vivienda en régimen de propiedad o alquiler, se plantea un modelo de tipo Logit. Los resultados obtenidos permiten validar la hipótesis que plantea que las variables socio-demográficas y socio-económicas de los hogares de Lima Metropolitana tienen influencia en la decisión de tenencia de vivienda, por los efectos que genera el régimen de tenencia de vivienda sobre el propio bienestar del hogar y el de sus miembros.

Based on what was stated by Sen (2000), poverty has a multidimensional character focused on capacity development; while, dimensions related to the environment in which these capacities are developed are considered, specifically the dimensions of human habitat and security and control. Thus, individuals who have a home boost their human development, access to essential resources that allow a decent life and socioeconomic well-being (UNDP, 1990). For this reason, the present investigation intends to contrast the hypothesis that the socio-economic and socio-demographic characteristics of households in Metropolitan Lima have an influence on the decision of housing ownership, due to the effects generated by housing ownership on the property itself welfare of the home and that of its members. The estimation of hedonic prices of homes owned and rented was used. Then, to empirically test the behavior of households with respect to the decision to have a property in a property or rental regime, a Logit model is proposed. The results obtained validate the hypothesis that the socio-demographic and socio-economic variables of households in Metropolitan Lima have an influence on the decision of housing tenure, due to the effects generated by the housing tenure regime on one's own welfare of the home and that of its members.