La aplicación extensiva de las causales que regula la ley de desalojo con intervención notarial en el derecho peruano

Abstract

La presente tesis titulada: “LA APLICACIÓN EXTENSIVA DE LAS CAUSALES QUE REGULA LA LEY DE DESALOJO CON INTERVENCIÓN NOTARIAL EN EL DERECHO PERUANO”, parte de plantearse el siguiente problema de investigación: ¿De qué manera las causales de la ley N° 30933, que regula el proceso de desalojo con intervención notarial, afecta los derechos del arrendador?; como objetivo general nos propusimos: “determinar que las causales de la ley N° 30933, que regula el proceso de desalojo con intervención notarial, deben ser aplicadas extensivamente con el fin de proteger de manera idónea los derechos del arrendador”. Luego de la aplicación de los métodos, técnicas e instrumentos de investigación pertinentes, llegamos a la siguiente conclusión principal: “La ley de desalojo con intervención notarial viene a constituir un mecanismo de tutela posesoria de una relación obligacional compleja como es la que se conforma entre el arrendador y el arrendatario; de ahí que, el papel principal de esta relación no lo desempeña únicamente el pago de la renta, sino además otros deberes como los deberes de diligencia, deberes de protección, otras obligaciones principales y secundarias por parte del arrendatario; sin embargo, esta ley al contemplar causales cerradas de procedencia para este tipo de proceso especial, está negando la naturaleza de la relación jurídica compleja que se presenta en el contrato de arrendamiento; además, de negarles la posibilidad a los arrendadores de contar con un mecanismo idóneo de protección jurídica; por ello, consideramos que este mecanismo de tutela no debe limitarse causales cerradas; por tal razón, consideramos jurídicamente atendible y posible interpretar extensivamente los supuestos de aplicabilidad de la ley que venimos mencionando, con el afán de proteger adecuadamente el derecho del arrendador”.

This thesis entitled: ““ THE EXTENSIVE APPLICATION OF THE GROUNDS REGULATED BY THE EVICTION LAW WITH NOTARY INTERVENTION IN PERUVIAN LAW““, starts from considering the following research problem: How do the grounds of Law No. 30933, which regulates the eviction process with notarial intervention, does it affect the landlord's rights?; as a general objective we set ourselves: ““determine that the causes of Law No. 30933, which regulates the eviction process with notarial intervention, must be applied extensively in order to protect the landlord's rights in an appropriate manner.““ After the application of the pertinent research methods, techniques and instruments, we reach the following main conclusion: ““The law of eviction with notarial intervention comes to constitute a mechanism of possessory guardianship of a complex obligational relationship such as the one that is formed between the landlord and the tenant; hence, the main role of this relationship is not only played by the payment of the rent, but also other duties such as the duties of diligence, protection duties, other main and secondary obligations on the part of the tenant; however, this law, by contemplating closed causes of origin for this type of special process, is denying the nature of the complex legal relationship that is presented in the lease; in addition, to deny landlords the possibility of having a suitable legal protection mechanism; therefore, we believe that this protection mechanism should not be limited to closed causes; for this reason, we consider legally acceptable and possible to extensively interpret the cases of applicability of the law that we have been mentioning, with the aim of adequately protecting the right of the lessor