Incidencia del riesgo financiero y su influencia en la optimización económica del Proyecto Condominio Multifamiliar Primavera en la ciudad de Trujillo

Abstract

El presente estudio de tesis tiene como objetivo facilitar el proceso de toma de decisiones en cuanto a factibilidad, rentabilidad, calidad y operatividad del proyecto: “Condominio Multifamiliar Primavera “, de Trujillo en base a una metodología adecuada basada en el análisis de variables de riesgo. La mencionada metodología estará sustentada con la utilización del software “@RISK”, el cual es una herramienta analítica que ayuda a ejecutivos, analistas y/o otros a tomar decisiones. Para la aplicación del programa “@RISK”, se ha contado con el expediente técnico de la obra Condominio Multifamiliar Primavera, proyecto de la empresa Grupo MCH Inmobiliaria, cuya ubicación es la ciudad de Trujillo, provincia de Trujillo, departamento de La Libertad. El expediente técnico nos proporcionó: el presupuesto total del proyecto, el análisis de precios unitarios, , gastos generales, los cuales fueron datos necesarios para poder obtener un flujo de caja, cuya finalidad es ubicar, clasificar e interpretar variables de riesgo (supuestos) para su posterior introducción en el programa, tal que estas variables de riesgo financiero tendrán una distribución particular. De la misma manera se adicionaran al programa los indicadores financieros (pronósticos), para luego ejecutar el programa y obtener resultados reflejados en gráficos, que mediante una interpretación adecuada se obtuvieron conclusiones que determinaron la rentabilidad de proyecto en estudio. Cabe señalar que para el análisis de la rentabilidad del proyecto, se tuvo en cuenta los siguientes indicadores financieros: el Valor Actual Neto y la Tasa Interna de retorno. De tal forma estos indicadores financieros luego de la aplicación del programa, se reflejaran en histogramas de frecuencia donde se medirán los porcentajes de riesgo y en cuadros de sensibilidad donde se ubicarán las variables de riesgo financiero con mayor incidencia. Lo que permitió llegar a conclusiones importantes tales como las siguientes: (i) Los resultados obtenidos en el presente estudio se cuantifican en 2,6 % de riesgo del accionista para el óptimo financiamiento de S/. 1’500.000 del Banco de Crédito y S/. 500.000 para el Banco Continental y recursos propios que hacen una inversión total de S/.3’904.326.(ii) El análisis de riesgo financiero tiene una relación muy evidente con la mejor toma de decisiones en organizaciones como la empresa constructora objeto de estudio.

This thesis study aims to facilitate the process of decision making in terms of feasibility, effectiveness, quality and operability of the project: “Condominium Multifamily Spring”, Trujillo based on an appropriate methodology based on the analysis of risk variables. The aforementioned methodology will be supported with the use of “@RISK” software, which is an analytical tool that helps executives, analysts and / or others to make decisions. For the application of “@RISK “ program has received technical dossier of the work Condominium Multifamily Spring, company project MCH Real Estate Group, whose location is the city of Trujillo, Trujillo Province , Department of La Libertad. The technical dossier provided us the total project budget , analysis of unit prices , general expenses, which were necessary data to obtain a cash flow , which aims to locate , classify and interpret risk variables ( assumptions ) to subsequent introduction into the program so that these variables have a particular financial risk distribution. Likewise will be added to the program’s financial indicators (forecasts) and then run the program and get reflected in graphic results that by a proper interpretation conclusion that determined the profitability of the project under consideration were obtained. Note that for the analysis of the profitability of the project, the following financial indicators were taken into account: the Net Present Value and Internal Rate of Return. Thus this financial indicator after the implementation of the program is reflected in histograms where the percentages of risk are measured and sensitivity tables where the variables of financial risk of greater impact will be located. What allowed reaching important conclusions such as the following: (i) the results obtained in this study am quantified by 2.6 % risk of shareholder financing for optimal S /. 1,500,000 Bank of Credit and S /. 500,000 for the Continental Bank and resources that make a total investment of S / .3’904.326. (ii) The financial risk analysis has a very clear link to better decision making in organizations such as the construction company under study