Plan de negocio para la construcción del Condominio Residencial Mi Vivienda Verde en la zona oeste del distrito de Ate realizado por la empresa Constructora e Inmobiliaria Acrecer S.A.C.

Abstract

En el presente trabajo de investigación se realiza un Plan de Negocios para la construcción y comercialización de 35 departamentos que conforman un Edificio multifamiliar, distribuidos en (7) pisos, (1) semisótano, (1) azotea y áreas comunes. La obra se ejecutará en un terreno de 575.68 m2 ubicado en la Urbanización Recaudadores del distrito de Ate. El proyecto será construido bajo un concepto que incorpora criterios de sostenibilidad ambiental denominado Mivivienda Verde, el cual forma parte del programa Mi Vivienda y es impulsado por el Estado Peruano. Actualmente, existe en el mercado una tendencia creciente en el otorgamiento de créditos mediante los programas Mi Vivienda. Los beneficios que generan estos proyectos eco sostenibles como (i) ahorro de hasta el 30% en consumos mensuales de agua y luz, (ii) cuota mensual más baja ya que tiene una tasa preferencial que va desde un 6.99% y un bono que varía entre 3% y 4% del monto de financiamiento (iii) y promoción de la sostenibilidad de recursos en el tiempo, han generado un impulso de las viviendas eco sostenibles y gran expectativa en el sector inmobiliario. El avance ha sido notorio, la gran demanda de las personas por obtener estos beneficios ha impulsado el interés de las constructoras e inmobiliarias para desarrollar este tipo de proyectos y en respuesta a esta tendencia, la empresa constructora inmoboliaria Acrecer ha identificado esta oportunidad de mercado que le permitirá tener mayor velocidad en la venta de los departamentos que conforman el proyecto, generando mayor rentabilidad para la empresa. Para el desarrollo de esta idea de negocio y lograr la justificación del proyecto, así como la validación del mismo, se emplearon tres fuentes de recolección primaria; entrevistas a expertos (constructoras e inmobiliarias), técnica de sondeo dentro del area de influencia y sondeo en las Ferias inmobiliarias. El levantamiento de la información se aplica en un radio de acción cercano a la localización del proyecto, los alrededores de la Urbanización Recaudadores en el distrito de Ate, asimismo en la feria inmobiliaria ExpoUrbania 2019 llevada a cabo en el Centro Comercial Jockey Plaza en el distrito de Surco, los resultados obtenidos nos lleva a confirmar que nuestro proyecto no solo es deseable, es factible y rentable, dado que, obtenemos validez y se ratifica la viabilidad del proyecto mediante indicadores económicos descritos en los criterios del Valor Actual Neto y la Tasa Interna de Retorno, después de incorporar la tasa de descuento promedio ponderada de las fuentes de financiamiento, que incorpora los riesgos no sólo del proyecto sino también del sector construcción. Como conclusión, luego de determinar la viabilidad del proyecto inmobiliario, se confirma la existencia de un nicho de mercado en el sector construcción como alternativa de inversión.

In the present research work, a Business Plan is made to propose the construction and commercialization of 35 departments that make up a multifamily housing, distributed over 7 floors and social areas. The project will be built under a concept that incorporates environmental sustainability criteria named Mivivienda Verde promoted by the peruvian state in response to the deficit of housing in Lima Metropolitana and the environmental impact as a result of man's actions. The project will be executed on a 575.68 m2 plot located in the Recaudadores Urbanization of the district of Ate. Currently, there is a growing trend in the market in granting credits through the Fund Mivivienda, Techo propio and Mivivienda Verde programs. Mivivienda Verde Fund has shown an increasing demand and dynamism in the real estate sector with 45% of the bonds placed between banks and financiers only at the beginning of 2019. The benefits generated by these eco-sustainable projects such as (i) savings of up to 30% in monthly consumption of water and electricity, (ii) lower monthly payment for credit (iii) and promotion of sustainability criteria by the| proper use of resources over time is part of the dynamism of the sector since the end of 2018 and, in response to this trend, the company Acrecer SAC has identified this market opportunity and offers to its clients the construction of a project of 35 departments under this concept, with high quality finishes in its design and construction and a post-sale service to address your doubts or needs, which makes them the pioneers in the execution of a real estate project under the concept of sustainability in the Recaudadores Urbanization in the district of Ate. For the development of this business idea and achieve the justification of the project, as well as its validation, three sources of data collection were used, described in interviews with experts, surveys to the target public and construction and real estate companies through the sounding technique. The gathering of information is applied within a radius of action of the location of the project, the surroundings of the Recaudadores urbanization in the district of Ate, as well as the ExpoUrbania 2019 real estate fair held at the Jockey Plaza Shopping Center in the district of Surco. The results obtained lead us to confirm that our project is not only desirable, but also feasible and profitable, given that, We obtain validity and the viability of the project is ratified by means of economic indicators described in the Current Value criteria Net and the Internal Rate of Return, after incorporating the weighted average discount rate of the financing sources, which incorporates the risks not only of the project but also of the construction sector. Finally; as a final conclusion, after determining the viability of the real estate project, the existence of a niche market in the construction sector as an investment alternative is confirmed.