Informe jurídico sobre expediente N° 714-2017-0-3005-JR-CI-01

Abstract

El presente informe se centra en el análisis de un proceso de desalojo por ocupante precario donde el demandante solicita al demandado desocupe y restituya el inmueble de su propiedad, por haberla este adquirido mediante compraventa de su anterior propietario y cuya titularidad consta inscrita en los registros públicos, considerando así que su posesión es ilegítima por cuanto no paga renta ni cuenta con algún documento que acredite su posesión. Los demandados contestan la demanda bajo el argumento de que poseen el bien en compañía de su familia desde el año de 1997 y que es poseedor legítimo por cuanto adjunta como medios probatorios una constancia de posesión, partidas de nacimiento, el pago del autoavaluo del correspondiente impuesto predial, pagos que efectúa por los servicios, así como copias de todo lo actuado en un proceso de prescripción adquisitiva de dominio, así como la resolución que admite esta demanda. En primera instancia, el Juez especializado en lo civil de Lima Sur declara fundada la demanda al considerar que el demandante tiene la condición de propietario del bien inmueble al demostrarlo con la partida registral donde se corrobora que adquirió el dominio de este en mérito a la compraventa efectuada a los anteriores propietarios; asimismo, sostiene que la parte demandada no ha acreditado que su posesión fuera legítima, ni ha presentado título alguno que justifique su posesión. Interpuesto el recurso de apelación, la sentencia de vista revoca la apelada y reformándola declara infundada la demanda, bajo el fundamento de que el demandado al aportar las pruebas que acreditan su posesión, ha demostrado que posee como propietario y que sobre todo, tiene un proceso judicial de prescripción adquisitiva de dominio en trámite, por lo que concluye que no es pertinente pronunciarse respecto a la posesión del inmueble que viene ejerciendo en la vía del proceso sumarísimo de desalojo, estando pendiente de reconocimiento su condición de propietario en otra instancia, haciendo mención al IV Pleno Casatorio Civil, el cual se ha pronunciado respecto a la naturaleza del precario. Interpuesto recurso de casación por el accionante, la Corte Suprema resuelve declarando fundado el recurso de casación interpuesto, en consecuencia, casaron la sentencia de vista y actuando en sede de instancia confirmaron la sentencia apelada que declara fundada la demanda de desalojo por ocupante precario