Informe jurídico sobre expediente N° 00276-2020-0-3398-JR-CI-01

Abstract

El presente expediente versa sobre un caso de desalojo por ocupación precaria, materia de derecho civil. Dicha demanda fue presentada por la A.P.A.J, en adelante conocida como la Asociación contra la señora de iniciales B.M.R.D, solicitando su desalojo por ocupar una parte del inmueble en propiedad de la asociación. Esta porción del terreno se le habría cedido en su calidad de asociada y a cambio, la demandada se comprometía a efectuar un pago en cuotas que posteriormente fue incumplido. Por ello, se realizó su expulsión de la asociación, se le enviaron reiteradas cartas notariales y posteriormente se le demandó por desalojo. Dicha demanda fue vista por el Juzgado Civil de Puente Piedra, el cual declaró en rebeldía a la demandada por no contestar en tiempo oportuno la demanda. Con posterioridad, se declaró fundada la demanda de desalojo por considerar que la demandada no tenía título alguno para poseer, por lo que se le consideró precaria. Ante ello, se interpuso Recurso de Apelación, el cual fue visto por la Sala Civil Permanente de Puente Piedra. La posición de la Sala fue contraria, por lo que se decidió revocar la sentencia de Primera Instancia por considerar que no habría certeza de la precariedad de la demandada, por la existencia de un proceso de prescripción adquisitiva visto en paralelo. El presente expediente abarca una interesante discusión en cuanto a materias de derechos reales y los alcances del poseedor precario. Al ser de doble instancia contradictoria, permite una mayor discusión jurídica respecto a la posesión.