Informe jurídico sobre expediente N° 05357- 2015-0-1801-JR-CI-27

Abstract

En este informe, se analizará el proceso civil de otorgamiento de Escritura Pública de Cancelación y Levantamiento de Hipoteca Legal demandado por la pareja conyugal conformada por R.S.C. y D.V.V. dirigida en contra de la pareja conyugal conformada por V.S.C. y M.S.A. Las partes del proceso suscribieron con anterioridad a la interposición de la demanda una minuta de compraventa de bien inmueble, en la cual los demandantes se configuraron como compradores y los demandados como vendedores. Mediante este acto, se acordó la transferencia del bien y como contraprestación, el pago de S/ 353,000.00, que serían entregados luego de que el inmueble sea transferido a un tercero en una nueva transacción, que finalmente no llegaría a ocurrir. Los demandantes realizaron el pago del equivalente a S/ 58,770.00, que fueron recibidos como parte de pago por los demandados, tras lo cual surge la discusión respecto de la eficacia del pago restante por la diferencia, puesto que los demandados se negaron a recibirla alegando que el contrato se encontraba resuelto de pleno derecho. Es así como, a partir de esta discusión, se abordó la cuestión jurídica con relación a la naturaleza de las prestaciones contenidas en la minuta de compraventa, la validez de los pagos, la facultad de no recibirlos por parte de los demandados y los límites y alcances que la legislación otorga a los procesos judiciales de otorgamiento de Escritura Pública.