Informe jurídico sobre expediente N° 01392-2021-0-0401-JR-CI-05

Abstract

A lo largo del tiempo, las personas siempre buscaron “marcar su territorio”, esto con el afán de defender lo que consideraban suyo, este tipo de actuar no es ajeno a la acción reivindicatoria, dado que, se busca tutelar en estos procesos el derecho real de propiedad contra aquellos que están en posesión de su bien, estando a ello, procedo a desarrollar mediante el presente informe jurídico mi expediente de especialidad civil, el cual ostenta como materia de Reivindicación. Del expediente en referencia, el accionante de iniciales G.R.L.D. interpone demanda con la pretensión principal de Reivindicación, lo cual tiene como fin que la demandada y posibles ocupantes cumplan con entregar la posesión del inmueble sub litis, como segunda pretensión principal, interpone la obligación de dar suma dinero, con el fin de que la demandada le pague la suma de los alquileres vencidos y por cada mes que permanezca en la posesión del bien hasta su entrega definitiva, argumentando que es propietario registral del inmueble que solicita su desocupación y que ostenta un contrato con firmas legalizadas de arrendamiento, el cual está fenecido pero que habría dejado rentas impagas por el alquiler del inmueble. Estando a la demanda interpuesta, la demandada de iniciales M.G.F.M. contesta negando y contradiciendo todos sus extremos, la cual alega que, es propietaria del inmueble sub litis, por cuanto ostenta un contrato privado de compraventa con el propietario registral primigenio, por otro lado, con respecto al pago de las rentas que se reclama, argumenta que el demandante no era propietario, por lo tanto, no tenía derecho a celebrar un contrato de arrendamiento. En la primera parte del presente informe jurídico se van a desarrollar los actos procesales que se llevaron a cabo en este proceso admitido por la vía de conocimiento. Por sentencia de primera instancia se declara fundada en parte la demanda, exponiendo como fundamentos principales, que la demandada no podría oponer su derecho de propiedad frente al demandante, dado que este último tiene inscrito su derecho, además que, no existe prueba de un actuar de mala fe del demandante al adquirir e inscribir su derecho en RR.PP.; respecto a la obligación de dar suma de dinero, el mismo se desestima por cuanto no se puede acumular al proceso de reivindicación el pago de arriendos. Elevado a la sala superior, declara nula la sentencia de primera instancia ordenando que el Juez de primera instancia. A lo ordenado por el superior, el juzgado emite nueva sentencia, declarando fundada la demanda en todos sus extremos, siendo esta sentencia confirmada por la sala superior. Como segunda parte se identificarán y analizarán las razones de los problemas jurídicos encontrados en el expediente, los cuales versarán sobre la oponibilidad del título de propiedad de la demandada y el hecho de optar por un proceso de reivindicación y no de desalojo. Por último, por este informe estableceré mi postura respecto a los problemas jurídicos identificados y sentencias emitidas por las instancias de mérito, además de las conclusiones e información que se habría utilizado para elaborar el presente informe jurídico.