Estudio de prefactibilidad de una empresa dedicada a prestar servicios de gestión y mantenimiento de edificios multifamiliares en zonas de Lima Moderna

Abstract

El presente proyecto muestra los aspectos generales referido a la investigación, el estudio de mercado, el análisis de localización del local central, el tamaño de los negocios e ingeniería del proyecto vinculados con la puesta en marcha de una empresa que brinda servicios de administración de edificios en la zona de Lima Moderna. La propuesta del proyecto surge a la experiencia y visión de futuro del dueño del proyecto en el sector inmobiliario, debido al manejo de negocios similares en el entorno familiar. El estudio de mercado presentó limitantes debido a que la información primaria de la cantidad de edificios no se encuentra debidamente registradas, sumado a la pandemia que cerró muchas fuentes impresas de bibliotecas nacionales, sin embargo, se tomó las fuentes digitales de mayor credibilidad del país. En referencia a la localización del servicios, se consideraron los principales factores, tales como: proximidad a los servicios, proveedores de los materiales necesarios, la disponibilidad de mano de obra de calidad, los costos de alquiler de locales y los accesos para la obtención de licencia de funcionamiento; dando como sede de ubicación el distrito de San Miguel, el cual tiene un gran potencial para la construcción de nuevos edificios, así como también facilidades para aperturar locales comerciales. En lo que respecta al tamaño de planta, la relación tamaño - mercado fue el factor crucial para definir la capacidad, puesto que la tecnología no es de difícil acceso ya que la tecnología y disponibilidad de materiales actualmente no representan una limitante debido a que existen centros abastecedores cerca al distrito de San Miguel donde obtenemos los requerimientos necesarios, en ese sentido se determinó que la capacidad para el primer año será de cuatro edificios. En relación con la evaluación económica financiera, el proyecto necesita de una inversión total de S/ 321 796. Asimismo, el proyecto tendrá un capital propio de 69% y uno externo de 31%. También se obtuvo un VAN financiero de S/ 1 772 889 con una TIR del 151 %. Teniendo un periodo de recuperación de 2,3 años. Finalmente, el valor agregado acumulado del proyecto en el presente es de S/ 5 118 509, lo cual demuestra que impacta positivamente en la sociedad.

This project shows the general aspects referred to the research, the market study, the analysis of the location of the central premises, the size of the business and engineering of the project related to the start-up of a company that provides building management services. in the Modern Lima area. The project proposal arises from the experience and vision of the future of the project owner in the real estate sector, due to the management of similar businesses in the family environment. The market study presented limitations because the primary information on the number of buildings is not duly registered, added to the pandemic that closed many printed sources of national libraries, however, the most credible digital sources in the country were taken. Regarding the location of the services, the main factors were considered, such as: proximity to the services, suppliers of the necessary materials, the availability of quality labor, the costs of renting the premises and the accesses to obtain the services. operating license; giving as the location headquarters the district of San Miguel, which has great potential for the construction of new buildings, as well as facilities to open commercial premises. Regarding the size of the plant, the size-market relationship was the crucial factor to define capacity, since the technology is not difficult to access, since the technology and availability of materials currently do not represent a limitation due to the fact that there are centers suppliers near the district of San Miguel where we obtain the necessary requirements, in that sense it was determined that the capacity for the first year will be four buildings. In relation to the economic and financial evaluation, the project requires a total investment of S / 321,796. Likewise, the project will have its own capital of 69% and an external capital of 31%. A financial NPV of S / 1 772 889 was also obtained with an IRR of 151%. Having a recovery period of 2.3 years. Finally, the accumulated added value of the project at present is S / 5 118 509, which shows that it has a positive impact on society.