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Canales, R., (2018). “Habilitación urbana con construcción simultánea en el distrito de Puente Piedra” [Tesis, Pontificia Universidad Católica del Perú]. http://hdl.handle.net/20.500.12404/11755
Canales, R., “Habilitación urbana con construcción simultánea en el distrito de Puente Piedra” [Tesis]. PE: Pontificia Universidad Católica del Perú; 2018. http://hdl.handle.net/20.500.12404/11755
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Título: “Habilitación urbana con construcción simultánea en el distrito de Puente Piedra”
Autor(es): Canales Delgado, Renato Alberto
Asesor(es): Luna Briceño, Alfredo Martín
Palabras clave: Viviendas--Construcción--Perú--Puente Piedra (Lima : Distrito); Industria de la construcción--Perú; Estudios de factibilidad
Campo OCDE: https://purl.org/pe-repo/ocde/ford#5.02.04
Fecha de publicación: 27-mar-2018
Institución: Pontificia Universidad Católica del Perú
Resumen: El proyecto consta de un terreno de 16,400m2 de área, ubicado en el
distrito de Puente Piedra en el que se desarrollará un Conjunto Residencial de
viviendas para Sector C-D con Programa Mi Vivienda.
El precio por departamento será entre S/.60,000 y S/.120,000. El conjunto
tiene un total de 32,065m2 de área total construida, de la cual 2,133m2 será
destinado para áreas comunes. Cuenta con un total de 540 departamentos y 179
estacionamientos vendibles.
El ingreso promedio por departamento es de S/.92,759, mientras que el
de estacionamientos es de S/.11,990, dándonos un total de ingresos de
S/.43,596,797.
En los egresos no está incluido el costo del terreno, ya que el dueño del
terreno entra a ser parte de la inversión del proyecto con pago en departamentos,
con un total de 70 departamentos a entregar al mismo. Luego tenemos entre los
egresos: Proyecto, Construcción, Supervisión y Acondicionamiento, Servicios
Públicos, Permisos y Aspectos Legales, Gastos en Gestión, Ventas, Bancarios,
Impuestos y Servicios Municipales que llegan a la suma de S/.34,174,084.
Dándonos un resultado operativo de S/.9,422,713, luego el Impuesto a la Renta
que con un total de S/.2,826,814, nos da una utilidad después de impuestos de
S/.6,595,899.
Por último, algunos de los indicadores de rentabilidad nos dicen que el
retorno de la inversión (S/.32,174,984) es de 19.30%. Mientras que el VAN es de
S/.5,504,465 y la TIR Anual es de 58.1%.
Enlace al repositorio: http://hdl.handle.net/20.500.12404/11755
Disciplina académico-profesional: Gestión y Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias
Institución que otorga el grado o título: Pontificia Universidad Católica del Perú. Escuela de Posgrado
Grado o título: Maestro en Gestión y Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias
Fecha de registro: 27-mar-2018
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