Optimización del Layout de Obra en la Construcción de un Centro Comercial Utilizando el Método del Diagrama de Espagueti para Reducir Costos y Tiempos en Proyectos de Gran Escala

Abstract

Este proyecto se enfoca en la optimización del diseño de layout inicial de obra para la construcción de un centro comercial en Lima, con el objetivo de reducir sobrecostos y retrasos mediante un uso más eficiente del espacio. El terreno total abarca 47.707,66 m², mientras que la superficie techada es de 154,787.38 m², distribuida en cuatro niveles comerciales, dos niveles de estacionamientos subterráneos y una torre de seis pisos. Para el diseño se han considerado normativas como el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y ordenanzas urbanísticas locales. A través del uso del diagrama de espagueti, se analizarán los flujos de trabajo, identificando ineficiencias en el movimiento de materiales, equipos y personal. Con base en este análisis, se desarrollará un diseño optimizado que tenga en cuenta las particularidades del proyecto. El modelo propuesto se implementará en un entorno simulado para evaluar su impacto en la reducción de costos y tiempos, lo que permitirá validar su efectividad en la mejora del layout acorde a normativas y optimización de costos. Finalmente, se formularán recomendaciones para la planificación y ejecución de futuros proyectos comerciales, optimizando recursos y mejorando espacios.

This project focuses on optimizing the initial layout design for the construction of a shopping center in Lima, aiming to reduce cost overruns and delays by making more efficient use of space. The total land area is 47,707.66 m², with a built-up area of 154,787.38 m², distributed across four commercial levels, two levels of underground parking, and a six-story tower. The design considers regulations such as the National Building Code (RNE) and local urban planning ordinances. Using a spaghetti diagram, workflow patterns will be analyzed to identify inefficiencies in the movement of materials, equipment, and personnel. Based on this analysis, an optimized design will be developed to accommodate the specific requirements of the project. The proposed model will be implemented in a simulated environment to assess its impact on cost and time reduction, enabling validation of its effectiveness in improving layout design in accordance with regulations and cost optimization. Finally, recommendations will be formulated for the planning and execution of future commercial projects, optimizing resources and enhancing spaces.