Diseño de una metodología integrada mediante la clarificación de requisitos y simulación con Revit, con el fin de minimizar los cambios generados por los clientes en la especialidad de arquitectura del proyecto Praderas de Santa Rosa, Asia - Cañete - Lima

Abstract

Este trabajo presenta una metodología integrada para la gestión de requisitos en la etapa de preconstrucción del proyecto multifamiliar "Praderas de Santa Rosa" en Asia, Cañete, Lima. La investigación tiene como objetivo de identificar en el diseño de arquitectura todas las órdenes de cambio generadas por los clientes en la etapa de la preconstrucción, mediante la implementación de una matriz de clarificación de requisitos apoyada en la simulación y el modelado 3D con el software Revit, con la finalidad de minimizar los cambios que puedan surgir en la fase de la ejecución del proyecto. Esta herramienta se diseñó para mejorar la comunicación entre clientes y equipos de diseño, lo cual contribuye a reducir costos, tiempos de construcción y riesgos asociados a cambios no previstos en la fase de ejecución.

La metodología desarrollada consta de cinco fases: recopilación de información, modelación del proyecto en Revit 2022, diseño de la matriz de clarificación de requisitos en Excel, validación con los clientes y seguimiento. El enfoque permite identificar, organizar y evaluar los requisitos de los clientes, así como asegurar que estos se reflejen en el modelo tridimensional del proyecto.

Finalmente, esta metodología busca minimizar las variaciones de diseño que, en proyectos tradicionales, tienden a surgir debido a la falta de claridad en los planos 2D y a la escasa familiaridad de los clientes con los detalles técnicos.

This work presents an integrated methodology for requirements management in the pre-construction phase of the "Praderas de Santa Rosa" multifamily project in Asia, Cañete, Lima. The research aims to identify all change orders generated by clients in the architectural design during pre-construction through the implementation of a requirements clarification matrix supported by simulation and 3D modeling with Revit software, with the goal of minimizing changes that may arise during the project execution phase. This tool was designed to improve communication between clients and design teams, helping to reduce costs, construction time, and risks associated with unforeseen changes during execution.

The developed methodology consists of five phases: information gathering, project modeling in Revit 2022, design of the requirements clarification matrix in Excel, client validation, and follow-up. This approach allows for the identification, organization, and evaluation of client requirements, as well as ensuring they are reflected in the project’s three-dimensional model.

Finally, this methodology seeks to minimize design variations that, in traditional projects, tend to arise due to the lack of clarity in 2D plans and clients’ limited familiarity with technical details.