Análisis del costo de construcción y su relación con el área techada de un edificio de vivienda de interés social.

Abstract

Este trabajo de investigación responde al problema que tenemos en Perú por la falta de viviendas para la población. El gobierno ha implementado programas para acortar esta brecha, haciéndolas más accesibles. Asimismo, la empresa privada lleva a cabo la construcción de EMDL para vivienda de interés social. Se suele pensar que, al construir departamentos más pequeños, se puede optimizar el costo de construcción. Lo que nos lleva a cuestionarnos ¿de qué manera se relaciona el costo por m2 de un edificio de vivienda de interés social con la variación de su área techada? Para responder a esta pregunta, se analizó el costo por m2 de un edificio de vivienda de interés social con respecto a la variación de su área techada, comparando el costo de 3 tipos de edificios con áreas de departamentos de 50m2, 60m2 y 70m2. Se elaboró el presupuesto de obra para cada edificio, considerando los mismos acabados, vanos, ambientes y pisos para hacer el comparativo más objetivo. Se analizaron los ratios de costo de construcción obtenidos entre el costo directo y el área techada de cada edificio. Se clasificaron en costos fijos y variables, así como su implicancia en los ratios. Los resultados obtenidos indicaron que el costo directo de construcción de un edificio VIS se incrementa al aumentar el área techada, sin embargo, este incremento es menor que el incremento porcentual del área techada. Se observó también que cerca del 50% de los costos permanecen fijos al incrementarse el área techada. Esto se reflejó en los ratios, los cuales disminuyen al incrementarse el área techada. Se concluyó que el incremento del costo de construcción de un edificio VIS no es directamente proporcional al incremento del área techada, y que al analizar el ratio de costo, es más eficiente construir edificios con mayor área de departamentos.