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Title: Método de tasación directa con integración de nuevos factores de homologación para estimar el valor comercial de viviendas unifamiliares, ubicadas en la Zona Sur y Norte del distrito de La Molina, provincia y departamento de Lima
Advisor(s): Villar Gallardo, Ernesto Antonio; Oblitas Santa María, Juan Manuel
OCDE field: http://purl.org/pe-repo/ocde/ford#2.01.01
Issue Date: 2021
Institution: Universidad de San Martín de Porres
Abstract: En la valoración de los activos, a nivel mundial, se aplican métodos con factores de homologación que permiten obtener una estimación apropiada del valor comercial de un bien inmueble. En el Perú, la falta de información, en cuanto a la aplicación de los factores, mediante criterios matemáticos inadecuados; genera inestabilidad en el valor final de un bien inmueble. En la presente tesis se aplica el método de tasación directa con nuevos factores de homologación para estimar el valor comercial de viviendas unifamiliares en la zona sur y norte del distrito de La Molina, con el fin de obtener un precio de mercado más apropiado. El objetivo de la investigación fue utilizar nuevos factores mediante el método de reposición y mercado con fórmulas, tablas y rangos; con el fin de calcular el valor unitario por metro cuadrado más apropiado de terreno y edificación en 20 viviendas unifamiliares, previamente valorizadas por un tasador, a través de un tipo de investigación aplicada; nivel explicativo, descriptivo y correlacional; enfoque mixto y con un diseño no experimental, transversal y prospectivo. Como resultado, se obtuvo valores más apropiados en base a las características de cada vivienda con un aumento no mayor al 5% con respecto a las valorizaciones y compraventa realizadas anteriormente. Se concluye que para utilizar el método de mercado es necesario encontrar muestras comparables que tengan características similares al inmueble sujeto, en caso contrario se debe aplicar el método de reposición.
Discipline: Ingeniería Civil
Grade or title grantor: Universidad de San Martín de Porres. Facultad de Ingeniería y Arquitectura
Grade or title: Ingeniero Civil
Juror: Ramos Flores, Miguel Angel; García Bedoya, Felipe Edgardo; Jimenez Ruidias, Cesar Alejandro; Balta Rospigliosi, Manuel Valeriano
Register date: 26-Sep-2022



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