El sistema consensual de transmisión de la propiedad inmueble y fraude inmobiliario en el Perú.

Abstract

En esta investigación se tomó como situación problemática aquella que enuncia que mientras el 949 nos da libertad de forma para trasferir inmuebles, existen otros dispositivos como el 1135 (concurrencia de acreedores en los que se privilegia la inscripción registral) y el 2012 del CC (principio de publicidad registral), que privilegian la inscripción registral; entonces, esto puede hacer que por ejemplo una persona venda con libertad de forma (una minuta incluso con firma legalizada), y como la inscripción no es requisito obligatorio (mientras no sea pactado o dispuesto por una ley especial), la otra parte no inscribe; más adelante el vendedor vuelve a vender el inmueble a otro sujeto; pero este sí inscribe, entonces ¿quién gana?, según los últimos dispositivos (Arts. 1135 y 2012 del CC) el sujeto que inscribió su Derecho en Registros Públicos, así incluso este último comprador se haya coludido con el vendedor para causar perjuicio, esto es fraude inmobiliario también. En ese sentido se elaboró el siguiente enunciado: ¿De qué manera el sistema consensual de transmisión de la propiedad inmueble, contemplado en el artículo 949 del Código Civil, fomenta el fraude inmobiliario en el Perú?, planteando como respuesta tentativa que: “el sistema consensual de transmisión de la propiedad inmueble, contemplado en el artículo 949 del Código Civil fomenta el fraude inmobiliario, dado que permite a los particulares pactar una trasferencia con amplia libertad de forma, lo que muchas veces puede suponer el abuso por alguna de las partes, atendiendo principalmente a las incongruencias normativas que nuestro mismo ordenamiento jurídico contempla, como las de privilegiar la inscripción registral por encima del acuerdo entre las partes”, Luego del uso del método exegético, nos permitió desentrañar el sentido y significado correcto de la normatividad que se relaciona con el objeto en estudio, y con el método dogmático pudimos adentrarnos al estudio doctrinal de las categorías jurídicas que guardan íntima relación de la institución estudiada. En esta investigación simple se realizó encuesta a 10 abogados que se desempeñan en el rubro de transferencia inmobiliaria, a efectos de poder recabar información valiosa a través de su experiencia en el campo que hoy es objeto de estudio. Al final se logró comprobar la hipótesis llegando a la conclusión que el sistema consensual de transmisión de la propiedad inmueble, contemplado en el artículo 949 del Código Civil fomenta el fraude inmobiliario, dado que permite a los particulares pactar una trasferencia con amplia libertad de forma, lo que muchas veces puede suponer el abuso por alguna de las partes, atendiendo principalmente a las incongruencias normativas que nuestro mismo ordenamiento jurídico contempla, como las de privilegiar la inscripción registral por encima del acuerdo entre las parte.

In this investigation was taken as a problematic situation that states that while 949 gives us freedom of form to transfer real estate, there are other devices such as 1135 (concurrency of creditors in which registration is privileged) and 2012 of CC (beginning registry advertising), which privilege registration; then, this can cause that for example a person sells with freedom of form (a minuta even with legalized signature), and as the inscription is not obligatory requirement (while it is not agreed or arranged by a special law), the other part does not register ; later, the seller resells the property to another person; but this one inscribes, then who wins ?, According to the last devices (Articles 1135 and 2012 of the CC) the subject that registered his Right in Public Registries, even this last buyer has colluded with the seller to cause damage, this It's real estate fraud too. In this sense, the following statement was prepared: In what way does the consensual system of transmission of real property, contemplated in article 949 of the Civil Code, encourage real estate fraud in Peru ?, proposing as a tentative response that: "the system Consensual transmission of real property, referred to in Article 949 of the Civil Code encourages property fraud, given that it allows individuals to agree to a transfer with broad freedom of form, which can often mean abuse by any of the parties, attending mainly to the normative inconsistencies that our same legal order contemplates, such as those of privileging the registry inscription above the agreement between the parties ", After the use of the exegetical method, it allowed us to unravel the sense and correct meaning of the normativity that is related with the object under study, and with the dogmatic method we were able to enter the studio doctrinal of the legal categories that are closely related to the institution studied. In this simple investigation, a survey was conducted of 10 lawyers who work in the area of real estate transfer, in order to collect valuable information through their experience in the field that is the object of study. In the end it was possible to verify the hypothesis reaching the conclusion that the consensual system of transmission of real property, referred to in article 949 of the Civil Code encourages real estate fraud, given that it allows individuals to agree on a transfer with broad freedom of form, which can often mean abuse by one of the parties, mainly addressing the normative inconsistencies that our legal system contemplates, such as privileging registration over the agreement between the partie.