Consecuencias jurídicas del gravamen constituido por una hipoteca sobre una cuota ideal para los otros copropietarios – análisis del segundo precedente del decimoséptimo pleno del tribunal registral

Abstract

En esta investigación se aborda el problema sobre las consecuencias que se originan a raíz de la constitución de un gravamen por una hipoteca en la copropiedad, realizado por un copropietario sobre su cuota ideal, esto a raíz del segundo precedente del Decimoséptimo Pleno del Tribunal Registral, lo que ocasiona que los copropietarios no hipotecantes de sus cuotas ideales sean afectados en sus partidas independizadas provenientes de una división y partición con la anotación de este gravamen, generando que el derecho de propiedad sea vulnerado y menoscabando la explotación del mismo. Para dichos efectos se utilizó el diseño metodológico de enfoque cualitativo con un diseño de investigación dogmática exploratoria o analítica. Así, conforme el objetivo principal se buscó un mecanismo que permita analizar y poner en contexto una situación jurídica real. Lo que permitió hallar y conocer los pormenores y alcances de las motivaciones jurídicas respecto del problema planteado, hallando la desprotección en la cual han caído los copropietarios no hipotecantes de sus cuotas ideales en sus partidas independizadas provenientes de una división y partición. Además, al finalizar el presente trabajo se recomienda a la SUNARP poner en conocimiento del Ministerio de Justicia dicha problemática, para que mediante un estudio se proponga una iniciativa legislativa que adopte la teoría declarativa, la cual permitiría a los copropietarios no ver afectadas sus partidas registrales.

This research addresses the problem of the consequences arising from the creation of a mortgage levy on co-ownership by a co-owner over its ideal share, this in the wake of the second precedent of the Seventeenth Plenary of the Registration Court, which causes non- mortgage co-owners of their ideal shares to be affected in their separate departures from a division and partition with the entry of this levy, The right to own property is violated and the exploitation thereof is undermined. For these effects, the methodological design of a qualitative approach with an exploratory or analytical dogmatic research design was used. Thus, according to the main objective, a mechanism was sought to analyze and put into context a real legal situation. This enabled the details and scope of the legal reasons for the problem to be identified and known, finding the lack of protection in which non-mortgage co-owners have fallen from their ideal quotas in their independent departures from a division and partition. In addition, at the end of this work, it is recommended that SUNARP inform the Ministry of Justice of this problem, so that a study can propose a legislative initiative to adopt the declaratory theory, which would allow the co-owners not to be affected by their registration items.