Formalización e independización de un predio transferido, por derechos y acciones, en el proceso de inscripción registral como protección de los derechos e intereses en el Perú

Abstract

En esta investigación se aborda el problema de la formalización e independización de predios transferidos, por derechos y acciones, en el proceso de inscripción registral; objeto de investigación que en la actualidad se encuentra enfocada en la independización, ello debido al régimen de copropiedad que recae sobre el bien. Ya que la independización de la trasferencia de derechos y acciones no tiene un trámite especifico en los Registros Públicos, lo que genera una desprotección de los derechos de propiedad, así como la seguridad jurídica sobre el predio adquirido. Para dichos efectos se utilizó el método Analítico – propositivo, dentro del nivel exploratorio y el enfoque Cualitativo. Conforme al objetivo principal se buscó un mecanismo que permita crear un sistema para la inscripción e independización de los bienes trasferidos por derechos y acciones en los RRPP. Lo que permitió hallar una manera más económica, rápida de poner fin al régimen de copropiedad al momento realizar la inscripción e independización de un predio transferido por derechos y acciones, buscado como finalidad la protección del derecho de propiedad adquirido y la seguridad jurídica. Además, al finalizar el presente trabajo se recomienda la implementación de un procedimiento que permita la independización de un predio transferido por derechos y acciones, para proteger el derecho de propiedad del titular.

This research addresses the problem of formalization and independence of transferredproperties, by rights and actions, in the registration process; object of research that iscurrently focused on independence, due to the co-ownership regime that falls on the propertySince the independence of the transfer of rights and actions does not have a specific procedurein the Public Registries, which generates a lack of protection of property rights, as well alegal security on the property acquired. For these effects, the Analytical - purpose method was used, within the exploratory level andthe Qualitative approach. In accordance with the main objective, a mechanism was sought tocreate a system for the registration and independence of the assets transferred by rights and actions in the PR. This allowed finding a cheaper, quicker way to end the joint ownership regime at the time oregistering and making an independent property transferred by rights and actions, seeking the protection of the acquired property right and legal certainty. In addition, at the end of this work, the implementation of a procedure that allows theindependence of a property transferred by rights and actions is recommended, to protect theproperty right of the owner.