Sistemas registrales, constitutivo y declarativo, y la seguridad jurídica en procesos de transferencia de bienes inmuebles en el Perú (propuesta legislativa)

Abstract

El presente trabajo de investigación toma cuerpo frente a la aplicación actual de nuestro sistema jurídico registral que viene siendo un problema jurídico social, afectando de manera directa a la propiedad y a la población en general, optando de tal manera plantear ambos sistemas registrales constitutivo y declarativo a fin de analizar y comparar ambos sistemas registrales y ver cual brindar mayor seguridad jurídica, en procesos de transferencia de bienes inmuebles en el Perú. En el capítulo I, Aspectos metodológico del problema. Muestra la realidad problemática, precisa el problema de investigación, se describe, se pregunta, se identifica objetivos, relacionados en el aspecto metodológico se justifica en el estudio de la presente investigación, según conveniencia, relevancia social, implicancias prácticas, valor teórico y la utilidad metodológica. Diseñando técnicas e instrumentos de recolección de datos, usando esta metodología para estudiar la presente investigación de nuestra tesis. En el capítulo II, Marco teórico. Abarcando antecedentes a la presente investigación de tesis presentado por diversos autores. En el Sub-capítulo I, Función del notario público. Definición, función, importancia, los instrumentos del notario pública (Escrituras públicas, traslados, seguridad jurídica en función notarial, la Compraventa, Escritura Pública de Transferencia de una Propiedad Inmueble). En el Sub-capítulo II, Sistema registral. Definición, aspectos conceptuales, autonomía, Principios del Derecho Registral (de fe pública, de legalidad y publicidad), según la doctrina comparada: Sistemas Francés, Sistema Alemán, Sistema Australiano o Torrens, Sistema Español; Sistema Registral Peruano, clasificación del sistema registral declarativo, sistema registral constitutivo, transferencia de la propiedad inmueble. En el capítulo III, Análisis de los resultados de investigación. Resultados del estudio, exposición de motivos, análisis, discusión y contrastación de los hallazgos (propuesta de la fórmula legal), Conclusiones, recomendaciones, bibliografías, anexos.

The present research work takes its body against the current application of our registration legal system that has been a social legal problem, directly affecting property and the general population, thus choosing to raise both constituent and declaratory registration systems in order to analyze and compare both registration systems and see which to provide greater legal certainty, in real estate transfer processes in Peru.

In Chapter I, Methodological Aspects of the Problem. It shows the problematic reality, precise the research problem, is described, questioned, identified objectives, related in the methodological aspect is justified in the study of this research, according to convenience, social relevance, practical implications, theoretical value and methodological utility. Designing data collection techniques and instruments, using this methodology to study the present research of our thesis. In Chapter II, Theoretical Framework. Covering background to this thesis research submitted by various authors. In Sub-Chapter I, Function of the Notary Public. Definition, function, importance, instruments of the notary public (public writings, transfers, legal certainty in notarial function, the Sale, Public Writing of Transfer of a Property). In Sub-Chapter II, Registration System. Definition, conceptual aspects, autonomy, Principles of Registration Law (of public faith, legality and publicity), according to comparative doctrine: French Systems, German System, Australian System or Torrens, Spanish System; Peruvian Registration System, classification of the declarative registration system, constitutive registration system, transfer of real estate. In Chapter III, Analysis of Research Results. Results of the study, explanatory statement, analysis, discussion and contrast of the findings (proposal of the legal formula), Conclusions, recommendations, bibliographies, annexes.