La conversión del suelo de bien propio a bien social a raíz de la declaratoria de fábrica: un análisis del precedente de observancia obligatoria establecido mediante pleno CCXX del Tribunal Registral

Abstract

La Escuela Profesional de Derecho de la Universidad Andina del Cusco, tiene como visión formar profesionales en diferentes áreas y disciplinas, comprometidas con el desarrollo tanto político como social desde una perspectiva humanística y científica. Como su misión declara, es importante la formación de recursos humanos orientados a la investigación que aborde los temas de coyuntura social que vive nuestro país y el mundo. Debido a ello, se realizó la presente investigación “La conversión del suelo de bien propio a bien social a raíz de la declaratoria de fabrica: un análisis del Precedente de Observancia Obligatoria establecido mediante el pleno CCXX del Tribunal Registral”. Este estudio gira en torno a la problemática generada a raíz de los criterios de interpretación de los artículos 310 del Código Civil y 79 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios realizados mediante pleno CCXX por el Tribunal Registral. A raíz de este pleno se entiende que la declaratoria de fábrica efectuada por la sociedad conyugal sobre el terreno de uno de los cónyuges supone la conversión en social de la totalidad del bien inmueble, entendiéndose de esta manera, que se hace referencia no solo a la edificación sino también al suelo. En ese sentido, se considera importante analizar los aspectos más relevantes de dicha interpretación y atender los fundamentos jurídicos considerados por el Tribunal Registral a fin de poder determinar cuál fue la motivación que contribuyó a tal conclusión, ya que, en la presente investigación, se considera que, en el supuesto descrito, se tiene la existencia de dos intereses distintos que requieren una solución única. Teniendo por un lado el interés del cónyuge que ha adquirido el predio en calidad de bien propio y consecuente a ello, la protección que requiere su patrimonio individual; y, por otro lado, tenemos a la sociedad conyugal y a su derecho de tener y poseer un patrimonio autónomo.

The Professional School of Law of the Andina University of Cusco, has as its vision to train professionals in different areas and disciplines, committed to both political and social development from a humanistic and scientific perspective. In its mission, it is important to train research-oriented human resources that address the issues of social situation that our country and the world are experiencing. Because of this, the present research "The conversion of land from own good to social good as a result of the factory declaration: an analysis of the Precedent of Mandatory Observance established by the full CCXX of the Registry Court" was carried out. This study revolves around the problem that has been generated as a result of the criteria for interpretation of articles 310 of the Civil Code and 79 of the Regulation of Registrations of the Land Registry carried out by the Registry Court through full CCXX. As a result of this plenary session it is understood that the declaration of factory made by the conjugal society on the land of one of the spouses supposes the conversion into social of the totality of the real estate, understood in this way, that reference is made not only to the building but also to the land. In this sense, it is considered important to analyze the most relevant aspects of this interpretation and to attend to the legal bases considered by the Registry Court in order to be able to determine what was the motivation that contributed to such a conclusion; because we consider that, in the case described, there are two different interests that require a single solution. On the one hand we have the interest of the spouse who has acquired the property as his or her own property and in consequence, the protection required by his or her individual patrimony; and, on the other hand, we have the conjugal society and its right to have and possess an autonomous patrimony.