Tutela sumaria en procesos de desalojo por vencimiento de contrato y salvaguarda oportuna de los intereses del arrendador del bien inmueble

Abstract

El propósito de este estudio fue demostrar que la aplicación de una tutela sumaria a los procesos de desalojo por vencimiento del contrato de arrendamiento posibilitará la salvaguarda oportuna de los intereses del arrendador del bien inmueble. Asimismo, determinar si la regulación procesal actual de estos procesos permite una protección célere de los derechos del demandante, e identificar los derechos que le son vulnerados por la ausencia de aplicación de tutela sumaria. Por último, demostrar cómo la inaplicación de la tutela sumaria vulnera los derechos del demandante en estos procesos y proponer mecanismos procesales que permitan la aplicación de la tutela sumaría a la que nos referimos. En el desarrollo de la investigación se analizó el derecho fundamental a la tutela jurisdiccional efectiva, la celeridad procesal, la tutela sumaria, y el proceso de desalojo de bienes inmuebles en la legislación peruana. El método empleado fue el dogmático jurídico, con un enfoque cualitativo. La técnica e instrumento de recolección de datos fue el análisis documental, mediante el cual se elaboró una ficha de análisis. La discusión de los resultados se realizó tras la argumentación jurídica en base a los datos teóricos. El resultado fue que la hipótesis se verificó, la principal conclusión es, el artículo 566 del Código Procesal Civil regula la figura de la ejecución anticipada de sentencia aunque haya apelación de la misma, lo que implica la aplicación de tutela sumaria para asegurar la eficacia de la sentencia final en procesos de alimentos. En el contexto de los procesos de desalojo por vencimiento de contrato, la aplicación de esta norma procesal proporcionaría un procedimiento célere y eficaz para resolver la disputa y garantizar los intereses del arrendador. La norma contenida en el numeral 1 del artículo 50 del Código Procesal Civil también es relevante en este contexto. Este numeral establece que es deber del juez en el proceso, dirigirlo, velar por su pronta solución, adoptar las medidas convenientes para impedir su paralización y procurar la economía procesal. Al combinar las normas mencionadas, se concederá una tutela sumaria y se brindará al arrendador una herramienta legal efectiva para proteger sus intereses de manera oportuna. La tutela sumaria permite acelerar el proceso judicial, evitando dilataciones necesarias y garantizando una resolución más rápida. Asimismo, la posibilidad de solicitar el desalojo y la entrega inmediata del bien inmueble agiliza el procedimiento, evitando que el arrendador sufra perjuicios adicionales por la ocupación indebida del inmueble. Al aplicar una tutela sumaria real y efectiva a los procesos de desalojo por vencimiento de contrato, se logra un equilibrio entre los derechos del arrendador y del arrendatario. El arrendador tiene la oportunidad de salvar sus intereses legítimos, mientras que el arrendatario también puede ejercer su derecho a una defensa adecuada. Asimismo se recomendó que, considerando que la aplicación de una tutela sumaria real y efectiva en los procesos de desalojo por vencimiento de contrato brinda una vía rápida y eficiente para proteger los intereses del arrendador, se sugiere que los arrendadores que se enfrenten a situaciones de incumplimiento contractual por parte de los arrendatarios utilizarán estos mecanismos legales. En primer lugar, se sugiere a la defensa de los arrendadores solicitar la aplicación del artículo 566 del Código Procesal Civil a sus procesos de desalojo, esto les permitirá obtener el resultado en forma más ágil y efectiva. Además, es importante que los arrendadores se informen sobre el numeral 1 del artículo 50 del Código Procesal Civil, que establece los deberes de los jueces en el proceso, por otro lado es recomendable que los arrendadores busquen asesoramiento legal adecuado para asegurarse de cumplir con todos los requisitos y procedimientos necesarios al solicitar la tutela sumaria y el desalojo. Un abogado especializado en derecho inmobiliario podrá brindarles orientación precisa y ayudarlos a preparar una solicitud sólida y fundamental.

The purpose of this study was to demonstrate that the application of a summary protection to eviction proceedings due to the expiration of the lease agreement will make it possible to safeguard the interests of the landlord of the property in a timely manner. Likewise, to determine whether the current procedural regulation of these proceedings allows for a speedy protection of the rights of the plaintiff, and to identify the rights that are violated by the absence of application of summary protection. Finally, to demonstrate how the nonapplication of summary protection violates the rights of the plaintiff in these proceedings and

to propose procedural mechanisms that allow for the application of the summary protection to

which we refer.

In the development of the research, the fundamental right to effective judicial protection, procedural speed, summary protection, and the eviction process of real estate in Peruvian legislation were analyzed. The method used was legal dogmatics, with a qualitative approach. The data collection technique and instrument was documentary analysis, through which an analysis sheet was prepared. The discussion of the results was carried out after the legal argumentation based on the theoretical data. The result was that the hypothesis was verified, the main conclusion is, article 566 of the Code of Civil Procedure regulates the figure of the early execution of the sentence even if there is an appeal of the same, which implies the application of summary protection to ensure the effectiveness of the final judgment in child support proceedings.

In the context of eviction proceedings due to the expiration of the contract, the application of this procedural norm would provide a speedy and effective procedure to resolve the dispute and guarantee the interests of the landlord. The norm contained in the first numeral of article 50 of the Code of Civil Procedure is also relevant in this context. This numeral establishes that it is the duty of the judge in the process, to direct it, to ensure its prompt solution, to adopt the necessary measures to prevent its paralysis and to seek procedural economy. By combining the aforementioned norms, summary protection will be granted and the landlord will be provided with an effective legal tool to protect his interests in a timely manner. Summary protection allows to accelerate the judicial process, avoiding unnecessary delays and guaranteeing a faster resolution. Likewise, the possibility of requesting the eviction and the immediate delivery of the property speeds up the procedure, preventing the landlord from suffering additional damages due to the improper occupation of the property. By applying real and effective summary protection to eviction proceedings due to the expiration of the contract, a balance is achieved between the rights of the landlord and the tenant. The landlord has the opportunity to safeguard his legitimate interests, while the tenant can also exercise his right to a fair defense.

It was also recommended that, considering that the application of real and effective summary protection in eviction proceedings due to the expiration of the contract provides a quick and efficient way to protect the interests of the landlord, it is suggested that landlords who face situations of contractual breach by tenants use these legal mechanisms. First, it is suggested that the defense of the landlords request the application of article 566 of the Code of Civil Procedure to their eviction proceedings, this will allow them to obtain the result in a more agile and effective way. Additionally, it is important that landlords inform themselves about the first numeral of article 50 of the Code of Civil Procedure, which establishes the duties of judges in the process. On the other hand, it is advisable that landlords seek adequate legal advice to ensure that they meet all the requirements and procedures necessary when requesting summary protection and eviction. A lawyer specialized in real estate law can provide them with precise guidance and help them prepare a solid and well-founded application.