Sistema registral de la propiedad inmueble, declarativo y constitutivo: estudio comparado para el establecer su pertinencia en el sistema registral peruano.

Abstract

El presente trabajo de investigación parte de un hecho objetivo que posee matices tanto jurídicos como sociales, nos referimos al Sistema Registral de la Propiedad Inmueble, Declarativo y Constitutivo referido a establecer supertinenciaen el sistema registral Peruano, entendemos pues a la sistema Registral como un medio por el uno de los problemas fundamentales del derecho privado es determinar la titularidad de los derechos, es decir, determinar quiénes la persona que puede otorgar el acto de transferencia o disposición sobre un bien determinado, dicho en otras palabras, determinar quiénes el que ostenta en realidad todos los poderes que otorga el derecho real que se tiene sobre un determinado bien.

El sistema Registral Constitutivo, es un sistema que tiene orígenes del Sistema Registral Alemán, la cual se caracteriza por la obligatoriedad de la inscripción para que tenga validez y da mayor seguridad jurídica lo que permite que los bienes circulen con mayor rapidez, la principal función a cumplir por un sistema de transmisión de propiedad, la maximización de la riqueza.

La presente investigación pretende, mediante el uso de la argumentación jurídica, el análisis de los argumentos jurídicos a favor de la pertinencia del Sistema Registral Constitutivo en el Sistema Registral Peruano para lograr otorgará mayor seguridad jurídica al tráfico inmobiliario pues será con la inscripción registral que recién se perfeccionará la transferencia de la propiedad inmueble. El primer capítulo de nuestra tesis nos refiere el problema y los aspectos metodológicos del estudio que se aborda en el trabajo. En el segundo capítulo nos ocupamos de profundizar en el tema del sistema registral de la propiedad, definición, origen y evolución, reseña histórica, antecedentes.

En el tercer capítulo nos ocupamos del tratamiento jurídico doctrinal del sistema registral declarativo en toda su amplitud así como la naturaleza y alcance del sistema registral declarativo, así como la publicidad registral declarativo y el sistema registral declarativo en el Perú. En el capítulo cuarto acotamos el tema del tratamiento jurídico doctrinal del sistema registral constitutivo donde se tono en cuenta el desarrollo histórico de la propiedad del registro constitutivo, así como la publicidad registral constitutiva, tomándose en cuenta la transferencia de la propiedad a través de la publicidad registral, las publicidad registral constitutiva y las tendencias hacia un sistema registral constitutivo. De ésta manera llegamos al último capítulo V de la investigación, en el cual se desarrolló el sistema registral en el Perú realizando un análisis de la pertinencia del sistema registral constitutivo, sosteniendo los argumentos por que el Perú debe adoptar por el sistema registral constitutivo.

This research work is based on an objective fact that has both legal and social nuances, we refer to the Registry System of Property, Declarative and Constitutive Property referred to establish supertinence in the Peruvian registry system, we understand therefore the Registral system as a means by One of the fundamental problems of private law is to determine the ownership of the rights, that is, to determine who the person who can grant the act of transfer or disposition on a particular asset, in other words, determine who actually holds All the powers that the real right that is given on a certain good. The Registral Constitutivo system is a system that has origins of the German Registry System, which is characterized by the mandatory registration to be valid and gives greater legal certainty which allows goods to move faster, the main function to Comply with a property transfer system, wealth maximization. The present investigation intends, through the use of legal arguments, the analysis of the legal arguments in favor of the pertinence of the Registral Constitutive System in the Peruvian Registral System to achieve will grant greater legal security to the real estate traffic as it will be with the registration registration that recently The transfer of real property will be perfected. The first chapter of our thesis refers to the problem and the methodological aspects of the study that is addressed in the work. In the second chapter we focus on the subject of the registration system of property, definition, origin and evolution, historical review, history. In the third chapter, we deal with the doctrinal legal treatment of the declarative registration system in all its scope, as well as the nature and scope of the declarative registration system, as well as the declarative registry advertising and the declarative registration system in Peru. In the fourth chapter we cover the subject of legal doctrinal treatment of the constitutional registry system where the historical development of the ownership of the constitutive register is taken into account, as well as the constitutional registration advertising, taking into account the transfer of ownership through advertising Registration, constitutional publicity and trends towards a constitutive registry system. In this way we arrive at the last chapter V of the investigation, in which the registry system was developed in Peru, carrying out an analysis of the pertinence of the constitutive registry system, supporting the arguments by That Peru must adopt by the constitutive registry system.