Abuso de derecho del régimen de copropiedad sobre predios rústicos y el derecho de propiedad de los adquirentes, ubicados en el Distrito de Puerto Inca - Huanuco, año 2015

Abstract

La presente investigación estudió la problemática cuando se transfieren lotes de vivienda mediante contratos de venta de cuotas ideales de dominio, sin tener en cuenta que para dividir un predio en partes pequeñas se requiere del cumplimiento de normas urbanísticas, por lo que resultó necesario analizar la conducta del transferente desde la teoría del abuso de derecho a fin de consagrar nuevas fórmulas que reduzcan la transgresión a los intereses comunes y colectivos. En tal sentido, la presente investigación tuvo como objetivo determinar la relación que existe entre el abuso del derecho con el régimen de copropiedad y el derecho de propiedad de los adquirentes ubicados en el Distrito de Puerto Inca-Huánuco, año 2015. El tipo de investigación es sustantiva bajo el diseño no experimental de corte transversal correlacional. La población estuvo constituida por 12 propietarios que en los meses de noviembre y diciembre del año 2014 han adquirido mediante instrumento público en la Notaria Isla Aguirre, cuotas ideales de dominio sobre predios rústicos ubicados en el distrito de Comas y la muestra estuvo constituida por 02 propietarios; mediante la técnica de la encuesta se elaboró y aplicó un cuestionario para recoger información sobre el abuso de derecho y el régimen de copropiedad. Finalmente, de acuerdo a lo investigado se tiene como resultado que el propietario de un predio rustico al transferir partes físicas sin someterse al régimen predial bajo la modalidad contractual de venta de acciones y derechos establece un estado de copropiedad que genera ciertas limitaciones para cada copropietario en el ejercicio de sus derechos, por la sencilla razón de que el copropietario no conoce la parte del bien que físicamente le pertenece, en tal sentido concluimos que existe una relación directa entre el abuso del derecho, la instauración del régimen de copropiedad y el derecho de propiedad.